"강남만 웃었다? 윤석열 정부 3년, 서울 집값 격차 충격적 결과 공개!"

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✨목차

1. 윤석열 정부 3년, 서울 아파트 시세 분석 결과

2. 강남 3구 상승, 비강남권 하락... 벌어진 집값 격차

3. 전국 집값 하락 속, 서울만 버틴 이유는?

4. 경실련 분석 방법과 추가적 시사점

5. 서울 부동산 격차, 앞으로의 전망은?

 

1. 윤석열 정부 3년, 서울 아파트 시세 분석 결과

윤석열 정부 출범 이후 3년 동안 서울 아파트 시장에서 뚜렷한 변화가 나타났습니다.

경제정의실천시민연합(경실련)은 2025년 4월 28일 기자회견을 열고, 서울 아파트 시세 변동을 정밀 분석한 결과를 발표했습니다.

이번 조사는 KB부동산 시세 정보와 경실련 자체 조사를 토대로 2022년 5월부터 2025년 4월까지 약 3년간의 변화를 분석한 것입니다.

 

 

2. 강남 3구 상승, 비강남권 하락... 벌어진 집값 격차

조사 결과, 강남 3구(강남, 서초, 송파) 아파트 가격은 2022년 5월 26억 2천만 원에서 2025년 4월 30억 9천만 원으로 약 18% 상승한 것으로 나타났습니다.

반면, 비강남권 서울 아파트 가격은 같은 기간 11억 6천만 원에서 10억 7천만 원으로 약 7% 하락했습니다.

이에 따라 강남과 비강남권 아파트 간 가격 격차는 2.3배에서 2.9배로 확대되었습니다.

이러한 결과는 강남 지역에 자산이 집중되고 있다는 점을 여실히 보여주는 대목입니다.

 

 

3. 전국 집값 하락 속, 서울만 버틴 이유는?

KB부동산에 따르면 2022년 5월 기준 전국 평균 아파트 매매가는 5억 6천만 원이었으나, 2025년 3월에는 5억 2천만 원으로 약 8% 하락했습니다.

경기도는 6억 2천만 원에서 5억 5천만 원으로 11% 하락했고, 광역시 5곳은 4억 1천만 원에서 3억 6천만 원으로 13% 하락했습니다.

이처럼 전국 대부분 지역에서 10% 이상의 집값 하락이 있었지만, 서울은 강남권 상승 덕분에 평균 하락률이 낮게 나타났습니다.

경실련은 서울 집값이 전국 평균 하락폭을 줄이는 데 결정적 역할을 했다고 분석했습니다.

 

 

4. 경실련 분석 방법과 추가적 시사점

경실련은 서울의 주요 구별로 1천 세대 내외 대단지 아파트 4개 단지를 선정해 총 100개 단지를 대상으로 분석을 진행했습니다.

가격 산출은 '국민 평형'이라 불리는 30평형 기준으로, 평균 평당 가격에 30을 곱하는 방식으로 계산했습니다.

이 방법은 서울 전체 시장을 대표할 수 있는 신뢰도 높은 데이터를 제공하기 위해 고안되었습니다.

또한 이번 발표를 통해 강남 집중 현상뿐 아니라, 비강남권 주거 안정성 악화 문제도 함께 드러났습니다.

전국적으로는 금리 인상, 경기 둔화 등의 영향으로 집값이 하락했지만, 서울 강남권만은 여전히 공급 부족과 수요 집중 현상이 이어졌습니다.

 

 

5. 서울 부동산 격차, 앞으로의 전망은?

현재의 추세가 지속된다면, 서울 내 주거 양극화는 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.

특히 강남 3구를 제외한 지역에서는 주거 불안정이 심화될 수 있으며, 중산층과 서민층의 서울 정착이 더욱 어려워질 수 있습니다.

정부 차원의 균형 있는 부동산 정책이 시급히 마련되어야 할 것으로 보입니다.

부동산 전문가들은 강남 지역의 경우 추가 규제 없이는 가격 상승세가 이어질 가능성이 크다고 전망하고 있습니다.

 

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