"전세가 3천만 원 급등?" 서울 서남권 아파트 전셋값 왜 갑자기 뛰었을까!

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✨목차

1. 이사철도 아닌데 전셋값이 오른 이유는?

2. 동작구·강서구, 전세가격 상승폭 '이례적'

3. 전세 매물은 줄고, 수요는 더 커졌다

4. 올 하반기, 전셋값 더 오를 가능성도?

 

 

1. 이사철도 아닌데 전셋값이 오른 이유는?

서울 동작구와 강서구 등 서남권 지역에서 아파트 전셋값이 예상 외로 상승세를 보이고 있습니다.

 

일반적으로 이사 수요가 집중되는 시기가 아님에도 불구하고 가격이 오르고 있는 이유는 전세 수급 불균형 때문입니다.

 

계약갱신청구권 사용 증가와 신규 아파트 입주 물량의 급감이 직접적인 원인으로 작용하고 있습니다.

 

이로 인해 해당 지역의 실수요자들은 주거 안정에 대한 불안을 호소하고 있습니다.

2. 동작구·강서구, 전세가격 상승폭 '이례적'

한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 최근 한 주간 서울 서남권 아파트 전세가격지수는 전주 대비 0.06% 상승하며 오름폭이 확대되었습니다. 

 

특히 동작구는 흑석동과 상도동을 중심으로 전세가격이 0.14% 급등했습니다. 

 

이는 직전 주의 상승률 0.05%와 비교해 세 배 가까운 수치입니다. 

 

강서구 역시 가양동과 염창동 등 역세권 지역을 중심으로 0.06% 올랐으며, 이 지역의 전세시장 불안이 구체적으로 드러나고 있습니다.

3. 전세 매물은 줄고, 수요는 더 커졌다

서남권 전세 수급지수는 101.4를 기록하며 서울 주요 권역 중 가장 높은 수치를 나타냈습니다. 

 

수급지수가 100을 넘는다는 것은 전세 수요가 공급을 초과하고 있다는 뜻입니다. 

 

실제로 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 동작구의 전세 매물은 3개월 전보다 약 25% 감소했고, 강서구 역시 15% 이상 줄었습니다. 

 

예를 들어 강서구 염창동 아파트 1만 3천 가구 중 거래 가능한 전세 매물은 단 20건에 불과한 상황입니다.

 

4. 올 하반기, 전셋값 더 오를 가능성도?

전문가들은 이 같은 흐름이 단기 현상에 그치지 않을 것이라 우려하고 있습니다. 

 

특히 강서구의 경우 올해 신규 아파트 입주 예정 물량이 '0건'이라는 점에서 전세 물량 부족이 장기화될 가능성이 큽니다. 

 

기존 전세 매물도 부족한 상황에서 신규 공급까지 막히면 가격 상승은 더 가팔라질 수 있습니다. 

 

한편 동작구 흑석동에서도 2023년에 저렴하게 입주했던 세입자들이 계약갱신청구권을 행사하며, 새로운 전세 물량이 거의 나오지 않고 있는 실정입니다.

📍결론

서울 서남권 전세시장은 지금 매우 뜨겁습니다. 

 

공급은 줄고, 수요는 꾸준히 이어지며 가격 상승 압력이 커지고 있습니다. 

 

실수요자라면 전세 계약 시기와 전략을 더욱 신중히 계획해야 할 시점입니다. 앞으로의 시장 변화를 주의 깊게 살피며 대응 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

 

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