“4기 스마트 신도시?” 이재명 부동산 공약, 재건축부터 수도권 판도 바꿀까

#이재명부동산공약 #4기신도시 #수도권택지개발 #재건축규제완화 #지분적립형주택 #민주당부동산정책 #수도권공급확대 #스마트신도시 #보유세정책 #국토보유세 #서울경제수도화 #GTX개발 #청년주택공급

 

✨목차

1. 민감한 선거 이슈, 이재명의 부동산 전략은?

2. 4기 신도시 개발과 공급 확대의 의미

3. 재건축·재개발 활성화, 민주당 기조의 변화

4. 보유세·국토보유세는 제외… 차별화된 세제 전략

5. 지역별 특화 개발 구상으로 글로벌 수도권 구상

 

 

1. 민감한 선거 이슈, 이재명의 부동산 전략은?

25일, 이재명 전 더불어민주당 대표가 대선 공약으로 제시한 부동산 정책의 핵심 윤곽이 드러났습니다.

 

수도권 표심을 좌우할 수 있는 부동산은 대선 국면에서 늘 민감한 사안입니다.

 

이 전 대표는 보유세 강화나 세제 개편처럼 부담이 클 수 있는 정책은 배제하고, 공급 확대와 주거 환경 개선에 초점을 맞추고 있습니다.

그는 문재인 정부 시절의 부동산 정책 실패를 의식한 듯, 유사한 접근은 피하고 새로운 방향성을 제시하고 있습니다. 

 

공급 중심, 규제 완화 중심의 '우클릭 전략'으로 유권자에게 어필하고자 하는 의도가 엿보입니다.

2. 4기 신도시 개발과 공급 확대의 의미

이 전 대표는 ‘4기 스마트 신도시’ 개발을 핵심 공약으로 내세우며, 두 가지 축으로 정책을 구상하고 있습니다.

 

하나는 선제적인 주택 물량 공급이며, 다른 하나는 재건축·재개발을 통한 공공주택 확대입니다.

특히 수도권의 높은 택지비를 고려해, 저렴한 분양가를 가능하게 할 수 있는 그린벨트 해제 부지를 활용하겠다는 계획입니다. 

 

경기 하남 감일·감북·초이·감이동 일대와 고양 대곡, 안산 장상, 시흥 은계 남쪽 논밭 등이 주요 후보지로 언급되고 있습니다. 

 

GTX 노선을 따라 교통 인프라가 우수한 지역을 중심으로 추진될 가능성이 높습니다.

민주당은 이러한 신도시에서 청년, 신혼부부를 대상으로 한 지분적립형·토지임대부 분양주택 공급 확대도 계획하고 있습니다. 

 

다만, 본격 입주는 10년 이상 소요될 수 있다는 점에서 현실화까지는 긴 시간이 필요합니다.

3. 재건축·재개발 활성화, 민주당 기조의 변화

이 전 대표는 재건축·재개발 규제 완화를 통한 사업성 제고도 분명히 했습니다. 

 

이는 과거 민주당 정권이 재건축 규제에 집중했던 기조와는 다른 방향입니다. 

 

용적률 상향, 분담금 완화와 같은 인센티브를 제공하되, 그 대가로 공공기여를 명확히 요구하는 구조입니다.

그는 “용적률을 늘려주는 만큼, 공공임대주택 등의 형태로 기여가 필요하다”고 밝혔습니다. 

 

개발 이익의 일정 부분을 환수해 공공주택으로 돌려주는 방식입니다. 

 

다만, 기부채납 수준이 과도해질 경우 지역 주민 간 갈등 소지가 있다는 전문가의 지적도 있습니다.

4. 보유세·국토보유세는 제외… 차별화된 세제 전략

이재명 전 대표는 이번 공약에서 부동산 보유세나 국토보유세 등 세제 관련 이슈를 전면에서 배제했습니다.

 

그는 유튜브 채널에서 “실거주 1주택자는 세금 부담에서 제외되어야 한다”며, 부동산 세율에 대해 "가급적 손대지 않는 게 좋다"고 밝혔습니다.

이는 문재인 정부가 세제를 과도하게 활용하다가 부작용을 겪은 점을 반면교사 삼은 전략입니다. 

 

이 전 대표가 과거부터 주장했던 국토보유세 역시 이번 대선 공약에서 빠질 것으로 보입니다. 

 

이 정책은 고가 토지 보유자에게 세금을 부과하고 국민에게 이를 환급하는 방안이었지만, 현재는 제외한 상태입니다.

5. 지역별 특화 개발 구상으로 글로벌 수도권 구상

이 전 대표는 수도권을 글로벌 경쟁 도시로 탈바꿈시키겠다는 계획도 제시했습니다. 

 

그는 서울을 뉴욕, 런던, 파리와 경쟁하는 ‘글로벌 경제수도’로 만들겠다고 밝혔습니다.

세부적으로는 바이오메디컬 클러스터(홍릉·상계), 도심 제조업 밸리(세운상가·남대문·성수동), AI·IT 산업 밸리(구로·금천·테헤란로·양재)와 같은 첨단 산업지구 구상을 공개했습니다. 

 

또한 여의도와 용산을 금융허브로 통합 개발하는 방안도 언급해 눈길을 끌고 있습니다.

 

 

📍맺음말

이재명 전 대표의 부동산 정책은 기존 민주당 정책 기조와는 차별화된 방향을 지향하고 있습니다. 

 

공급 중심, 규제 완화, 세제 비개입 등 전략적 선택이 수도권 유권자의 표심에 어떤 영향을 줄지 주목됩니다. 

 

4기 스마트 신도시가 과연 새로운 주거 패러다임을 열 수 있을지 귀추가 주목됩니다.

 

 

 

🔍 "이재명 후보의 수도권 부동산 대전환 예고, 재건축부터 4기 신도시까지"

"이재명 후보의 수도권 부동산 대전환 예고, 재건축부터 4기 신도시까지"

 

 

🔍 "집 보러 가는 데도 돈을 낸다고?"…공인중개사 '임장비 유료화' 추진 논란

"집 보러 가는 데도 돈을 낸다고?"…공인중개사 '임장비 유료화' 추진 논란

 

 

🔍 "금리 2.4% 청년주택드림대출, 지금 안 받으면 손해입니다!"

"금리 2.4% 청년주택드림대출, 지금 안 받으면 손해입니다!"

 

 

🔍 "전세가 3천만 원 급등?" 서울 서남권 아파트 전셋값 왜 갑자기 뛰었을까!

"전세가 3천만 원 급등?" 서울 서남권 아파트 전셋값 왜 갑자기 뛰었을까!

 

 

🔍 “다주택자도 지방 주택 취득세 혜택? 공시가격 2억 이하 완화로 달라진 세금제도 총정리!”

“다주택자도 지방 주택 취득세 혜택? 공시가격 2억 이하 완화로 달라진 세금제도 총정리!”