"기준금리 동결에 집값도 멈췄다? 하반기 집값 반등, 진짜 올까"

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✨목차

1. 한국은행 기준금리 2.75% 동결, 이유는 무엇일까

2. 부동산 시장, 왜 관망세에 접어들었을까

3. 전문가들의 분석, 금리와 주택시장 관계

4. 하반기 집값 반등 가능성, 기대해도 될까

 

 

 

1. 한국은행 기준금리 2.75% 동결, 이유는 무엇일까

2025년 4월 17일, 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 2.75%로 동결했습니다.

이는 현재의 높은 환율, 가계부채 급증 우려, 그리고 미국 연방준비제도의 금리 인하 여부에 대한 불확실성을 반영한 결정입니다.

기준금리를 올릴 경우 소비가 위축되고 경기 회복에 악영향을 줄 수 있기 때문에, 한국은행은 신중한 판단 끝에 현 수준 유지를 선택한 것으로 보입니다.

이는 자산시장과 외환시장 안정도 함께 고려한 정책 결정으로 해석됩니다.

 

 

2. 부동산 시장, 왜 관망세에 접어들었을까

기준금리가 동결되자 부동산 시장에서는 관망 분위기가 더욱 짙어지고 있습니다.

서울을 중심으로 토지거래허가구역 확대 조치가 단행된 이후 아파트 가격 상승세가 둔화되었으며, 실제 거래량도 줄어들고 있는 상황입니다.

우리은행 부동산 리서치랩장은 “현재의 낮은 거래량과 가격 조정 흐름은 당분간 이어질 것으로 보인다”고 전망했습니다.

이는 규제 정책의 효과와 함께, 기준금리 동결로 인해 시장 참여자들이 추가적인 정책 변화나 금리 변동을 기다리고 있기 때문입니다.

 

 

3. 전문가들의 분석, 금리와 주택시장 관계

전문가들은 이번 기준금리 동결이 주택시장에 직접적인 자극을 주지 않는다고 분석하고 있습니다.

연세대학교 교수는 “토지거래허가구역 재지정 이후 4월 주택 거래량은 눈에 띄게 감소할 것으로 예상되며, 시장은 한동안 관망세를 유지할 것”이라고 말했습니다.

부동산경제연구소장은 “규제 완화로 인해 진입한 수요는 이미 대부분 반영되었으며, 실수요자들은 차기 정부의 부동산 정책을 지켜보며 신중하게 움직일 것”이라 분석했습니다.

이는 실거주 목적의 구매자들이 정부 정책과 금리 방향성을 보고 시장 참여 시점을 결정하고 있다는 뜻입니다.

 

 

4. 하반기 집값 반등 가능성, 기대해도 될까

많은 전문가들은 기준금리가 향후 인하될 경우 부동산 시장의 반등 가능성이 높다고 전망하고 있습니다.

부동산경제연구소장은 “한국은행이 경기 침체를 우려하여 하반기 중 금리를 1~2회 인하할 수 있으며, 이 경우 입주 물량 부족과 맞물려 거래량이 다시 증가할 것”이라고 내다봤습니다.

우대빵 부동산연구소 소장도 “하반기에는 정치적 불확실성이 해소되고 금리 인하 기대감이 커지면 실수요자가 다시 시장에 진입할 수 있다”고 설명했습니다.

연세대 교수는 “금리 인하가 현실화될 경우, 규제가 적용되지 않은 지역으로 실수요자가 몰리며 거래량과 금액 모두 증가할 가능성이 높다”고 전했습니다.

또한 “상급지에 대한 수요가 늘어나면서 규제 지역도 함께 상승 흐름을 탈 수 있다”며, 일부 지역에서의 상승 전환 가능성을 언급했습니다.

하반기부터 시행되는 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계도 영향은 크지 않을 것이라는 분석이 우세합니다.

 

 

📍결론

기준금리 동결로 인해 당장은 부동산 시장에 큰 변화가 없을 것으로 보입니다.

하지만 하반기에 금리 인하가 본격적으로 시작되면 주택시장에 다시 활기가 돌 수 있으며, 특히 실수요자 중심의 거래 회복 가능성이 존재합니다.

정책 변화, 금리 방향, 그리고 지역별 규제 상황을 종합적으로 고려한 전략이 필요한 시점입니다.

하반기 부동산 시장 반등을 기대한다면, 지금은 ‘판단의 시간’이 될 수 있습니다.

 

 

 

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