집값 폭등 막는다! 서울·수도권 대출 규제 초강수…갭투자 차단 총력전

✨목차

1. 서울·수도권 다주택자 대출 규제…갭투자 사실상 중단

2. 정부, 금융권과 공조해 강남3구 집중 모니터링

3. 전세대출 보증 축소…5월부터 대출 문턱 높아진다

4. 정책대출도 점검…시장 과열 시 추가 금리 인상 검토

 

 

 

1. 서울·수도권 다주택자 대출 규제…갭투자 사실상 중단

정부가 서울과 수도권에서 다주택자에 대한 신규 주택담보대출을 제한하는 강력한 조치를 발표했습니다. 

 

특히 갭투자(전세를 낀 주택 매매) 관련 조건부 전세대출이 사실상 중단됩니다. 

 

이에 따라 부동산 시장 내 투자 수요가 크게 위축될 전망입니다. 

 

강남3구(강남·서초·송파) 등 집값 과열지역에서는 신규 주택대출이 기존 대출 상환분보다 많아질 경우 집중 모니터링 대상이 됩니다. 

 

또한, 전세자금대출 보증비율 하향 조정도 5월로 앞당겨지면서 전세대출 이용이 더욱 까다로워질 전망입니다.

 

 

2. 정부, 금융권과 공조해 강남3구 집중 모니터링

국토교통부, 서울시, 기획재정부, 금융위원회 등 관계기관은 19일 부동산 대책 회의를 열고 ‘주택시장 안정화 방안’을 발표했습니다.

 

특히 서울시는 지난달 잠실·삼성·대치·청담 지역의 토지거래허가구역을 해제한 이후 강남3구를 중심으로 집값 상승폭이 커지고 주택 거래량이 한 달 새 2배로 급증한 점을 주목했습니다.

 

이에 정부는 강남3구를 포함한 주요 지역에서 신규 주택대출이 급격히 증가하는 경우 강도 높은 모니터링을 실시할 계획입니다.

 

금융권에서도 선순위 전세대출이 설정된 주택에 대해 후순위 주담대를 취급할 경우 위험성을 평가하고, 불필요한 대출이 남발되지 않도록 철저한 점검을 진행합니다.

 

 

3. 전세대출 보증 축소…5월부터 대출 문턱 높아진다

주택도시보증공사(HUG)의 전세대출 보증비율 하향 조정 일정이 기존 7월에서 5월로 앞당겨졌습니다.

 

이에 따라 HUG 보증을 받는 은행권 전세대출의 보증비율이 기존 100%에서 90%로 낮아집니다.

 

은행이 남은 10%의 위험을 부담해야 하는 만큼, 소득이 부족하거나 자격 요건을 충족하지 못하는 대출 신청자의 경우 대출 승인이 더욱 어려워질 전망입니다.

 

이로 인해 무리한 전세대출을 통한 갭투자가 사실상 불가능해질 것으로 보입니다.

 

 

4. 정책대출도 점검…시장 과열 시 추가 금리 인상 검토

정부는 디딤돌·버팀목대출 등 정책대출에 대해서도 면밀한 모니터링을 진행할 계획입니다.

 

정책대출이 서울과 수도권 주택시장을 과열시키는 원인이 될 경우, 대출 금리를 추가 인상하는 등 신속한 대응 조치를 시행할 방침입니다.

 

금융당국은 다주택자나 외지인의 투기적 수요를 차단하기 위해 금융권 스스로 대출 관리를 강화하도록 요청했습니다.

 

만약 이러한 1단계 조치로 시장 안정화가 이루어지지 않는다면, 정부는 보다 강력한 대출 억제 정책을 준비하고 있습니다.

이번 조치는 서울·수도권 부동산 시장을 안정시키기 위한 강력한 신호탄입니다. 

 

정부와 금융당국이 시장을 면밀히 감시하는 가운데, 대출 규제가 주택 시장에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목됩니다.

 

 

🔍 "대출금리 인하! 주택담보대출 금리 내려간다"

"대출금리 인하! 주택담보대출 금리 내려간다"

 

 

🔍 "광명 아파트만 왜 이래? 내 집 마련 기회일까 위기일까"

"광명 아파트만 왜 이래? 내 집 마련 기회일까 위기일까"

 

 

🔍 "강남만 오르는 줄 알았죠? 노도강·금관구 집값도 꿈틀!"

"강남만 오르는 줄 알았죠? 노도강·금관구 집값도 꿈틀!"

 

 

🔍 "중국 주식, 피할 수 없다면 기회로?" 한국 투자자들이 몰리는 이유

"중국 주식, 피할 수 없다면 기회로?" 한국 투자자들이 몰리는 이유

 

 

🔍 "경기침체가 트럼프의 경제 전략? 미국 증시를 뒤흔들다!"

"경기침체가 트럼프의 경제 전략? 미국 증시를 뒤흔들다!"