"대출금리 인하! 주택담보대출 금리 내려간다"

✨목차

1. 주택담보대출 금리 인하, 어떤 변화가?

2. 코픽스(COFIX) 금리 하락이 미치는 영향

3. 은행별 대출 금리 변동 사항

4. 대출 갈아타기 전에 반드시 확인해야 할 사항

 

 

 

1. 주택담보대출 금리 인하, 어떤 변화가?

주택담보대출 및 전세대출 금리가 인하됩니다. 

 

이는 가계대출의 기준금리가 되는 코픽스(COFIX, 자금조달비용지수)가 5개월 연속 하락했기 때문입니다. 

 

이에 따라 오늘부터 신규 주택담보대출 변동금리에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.

18일 은행연합회에 따르면 2월 신규 취급액 기준 코픽스는 전월(연 3.08%)보다 0.11%포인트 낮아진 2.97%로 집계되었습니다. 

 

이는 2022년 8월(2.96%) 이후 2년 6개월 만에 다시 2%대로 진입한 수치입니다. 

 

잔액 기준 코픽스도 3.42%에서 3.36%로 0.06%포인트 하락했습니다. 

 

신잔액 기준 코픽스는 2.92%에서 2.89%로 0.03%포인트 떨어졌습니다.

 

 

2. 코픽스(COFIX) 금리 하락이 미치는 영향

코픽스는 국내 주요 8개 은행(농협, 신한, 우리, SC제일, 하나, 기업, 국민, 씨티은행)의 정기 예·적금, 상호부금, 주택부금, 양도성예금증서(CD) 금리 등을 가중평균하여 산출됩니다. 

 

이는 가계대출의 기준금리 역할을 합니다.

코픽스 하락은 은행이 더 낮은 금리로 자금을 조달할 수 있음을 의미하며, 대출을 원하는 소비자들에게도 유리한 환경을 조성합니다. 

 

일반적으로 신규취급액 기준 코픽스는 시장금리 변동을 빠르게 반영하며, 잔액 기준 코픽스는 시장금리 변동 폭을 서서히 반영하는 특징이 있습니다.

 

 

3. 은행별 대출 금리 변동 사항

이번 코픽스 금리 하락으로 인해 주요 시중 은행들은 주택담보대출 변동금리를 조정했습니다.

✔️ KB국민은행: 주담대 신규 취급액 코픽스 기준 변동금리(6개월)가 4.455.85%에서 4.345.74%로 0.11%포인트 하락했습니다.

✔️ 우리은행: 연 4.435.93%에서 연 4.325.82%로 0.11%포인트 인하되었습니다.

✔️ NH농협은행: 변동형 주담대 금리가 연 4.306.40%에서 연 4.196.29%로 0.11%포인트 떨어졌습니다.

은행연합회 관계자는 "기존 변동금리 주택담보대출을 받은 고객의 경우, 가산금리와 우대금리가 그대로라면 대출 당시 기준으로 삼았던 코픽스 변동 폭만큼 대출 금리가 조정될 것"이라고 설명했습니다.

 

 

4. 대출 갈아타기 전에 반드시 확인해야 할 사항

대출 금리는 일반적으로 ‘기준금리 + 가산금리 - 우대금리’로 결정됩니다.

 

이 중 가산금리는 변동·고정금리 여부와 관계없이 대출 만기까지 변하지 않는 특징이 있습니다.

따라서 기존 대출의 가산금리가 현재보다 낮다면, 금리 변동을 고려하더라도 기존 대출을 유지하는 것이 유리할 수 있습니다. 

 

또한 대출을 갈아탈 경우 중도상환수수료가 발생할 수 있으므로 이를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

특히 고정금리에서 변동금리로 전환할 경우, 같은 은행을 이용하는 것이 수수료 절감에 유리할 수 있습니다. 

 

또한 연체 상태의 대출이 있다면 가능한 한 빨리 상환하는 것이 신용점수 관리에 도움이 됩니다.

신용등급은 나이스지키미, 올크레딧, 크레딧포유에서 분기별로 무료로 확인할 수 있으며, 대출을 갈아타기 전에 신용 상태를 점검하는 것도 필수적인 과정입니다.

이번 주택담보대출 금리 인하는 많은 대출자들에게 희소식이 될 전망입니다. 

 

하지만 무조건적인 대출 갈아타기보다는 자신의 대출 조건을 꼼꼼히 따져보고 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

 

 

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