"광명 아파트만 왜 이래? 내 집 마련 기회일까 위기일까"

✨목차

1. 광명 아파트 가격, 왜 이렇게 떨어졌나?

2. 전세 시장도 심각… 수도권 최대 낙폭 기록

3. 1만 가구 입주 폭탄, 공급과잉이 문제?

4. 광명 부동산 전망, 지금이 기회일까?

 

 

 

1. 광명 아파트 가격, 왜 이렇게 떨어졌나?

광명시는 서울과 인접해 ‘준서울’로 불릴 만큼 선호도가 높았던 지역입니다. 

 

하지만 최근 아파트 가격이 급속도로 하락하면서 투자자들과 실거주자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 

 

한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면, 광명 아파트 매매가는 지난해 12월 마지막 주 -0.09% 하락한 이후 지속적으로 내림세를 보이고 있습니다. 

 

올해 2월부터는 주마다 -0.27%, -0.22%, -0.18%, -0.21% 하락하며 그 폭이 더욱 커지고 있습니다. 

 

심지어 미분양 관리지역으로 지정된 평택(-0.13%)보다도 큰 하락률을 기록하며, 수도권 내에서도 부정적인 흐름이 두드러지고 있습니다.

 

 

2. 전세 시장도 심각… 수도권 최대 낙폭 기록

매매가뿐만 아니라 전세 시장도 심각한 상황입니다.

 

광명 아파트 전세가는 지난해 12월부터 지속적으로 하락하며, 올해 2월에는 주마다 -0.41%, -0.69%, -0.24%, -0.45% 급락했습니다.

 

3월에도 -0.30%, -0.24% 하락하며 반등의 기미가 보이지 않고 있습니다.

 

특히, 서울과 인접한 안양, 과천, 부천 등은 올해 들어 반등 조짐을 보이고 있지만, 광명은 오히려 반대로 가고 있어 시장의 우려가 커지고 있습니다.

 

 

3. 1만 가구 입주 폭탄, 공급과잉이 문제?

광명 아파트 가격이 급락하는 가장 큰 이유로 ‘공급 과잉’이 지목되고 있습니다. 

 

2025년까지 광명시에는 1만 가구 이상의 아파트가 새롭게 입주할 예정입니다. 

 

하지만 문제는 이를 받아줄 실수요가 충분하지 않다는 것입니다. 

 

대단지 입주가 연이어 이어지면서 매매·전세 물건이 쏟아지고 있지만, 이를 소화할 수요가 부족해 가격이 더욱 하락하는 상황입니다. 

 

결국, 다주택자들의 매도 물량과 신규 입주 물량이 겹치면서 시장이 무너지고 있는 것입니다.

 

 

4. 광명 부동산 전망, 지금이 기회일까?

광명의 부동산 시장은 단기적으로는 어려움을 겪을 가능성이 큽니다.

 

하지만 가격이 급락한 만큼 실거주 목적의 매수자들에게는 기회가 될 수도 있습니다.

 

특히, 서울 접근성이 뛰어난 광명의 입지를 고려하면 장기적으로는 다시 회복할 가능성이 있습니다.

 

다만, 당장 입주 물량이 많고 전세가도 약세를 보이고 있어, 추가적인 하락 가능성을 배제할 수 없습니다.

 

따라서 광명 부동산 시장에 관심이 있다면, 향후 입주 물량과 거래량 추이를 면밀히 살피면서 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

 

 

 

📍결론

광명 아파트 가격 폭락, 과연 기회일까요?

 

아니면 더 큰 위기가 다가오고 있는 걸까요?

부동산 시장은 유동성이 크기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 

 

지금이 바닥인지, 아니면 더 떨어질지에 대한 판단이 중요한 시점입니다.

 

 

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