강남 부동산, 토지거래허가구역 재지정 충격! 매수세 실종, 시장 전망은?

✨목차

1. 강남 3구·용산구, 토지거래허가구역 재지정! 시장 분위기는?

2. 급매물 등장! 잠실 '엘리트' 단지 상황은?

3. 반포·대치·압구정, 매수세 위축과 집값 전망

4. 풍선효과? 마포·성동·강동구 부동산 시장 반응

5. 대출 규제 강화, 부동산 거래 위축 우려

 

 

 

1. 강남 3구·용산구, 토지거래허가구역 재지정! 시장 분위기는?

서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구가 다시 토지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 시장이 충격에 빠졌습니다.

 

매수세가 몰릴 것이라는 예상과 달리 시장은 조용한 분위기입니다.

 

거래를 희망하는 매도자들은 가격을 낮춰 급매물을 내놓고 있지만, 매수자들은 집값 하락을 우려하며 관망세로 돌아섰습니다.

 

강남 부동산 시장이 다시 위축될 가능성이 커지고 있습니다.

 

 

2. 급매물 등장! 잠실 '엘리트' 단지 상황은?

서울시가 재지정한 토지거래허가구역에 포함된 잠실동 '엘리트'(엘스·리센츠·트리지움) 단지에서는 중개업소들이 단속을 피해 문을 닫았고, 일부 집주인들은 급매물을 내놓았습니다.

 

리센츠 전용면적 84㎡는 허가구역 해제 기대감에 호가가 32억 원까지 올랐지만, 재지정 발표 이후 하루 만에 29억∼29억5천만 원짜리 급매물이 다수 등장했습니다.

 

잠실 엘스에서도 가격을 1억∼2억 원가량 낮춘 매물들이 나오며 시장이 급변하고 있습니다.

한 공인중개사는 "토허제 해제로 가격을 올렸다가 다시 재지정되면서 집이 팔리지 않을까 걱정하는 집주인들이 많다"며 "반면 매수자들은 추가 하락을 기대하며 관망하는 분위기"라고 전했습니다.

 

 

3. 반포·대치·압구정, 매수세 위축과 집값 전망

서초구 반포동도 토지거래허가구역으로 지정되면서 매수 문의가 뚝 끊겼습니다. 

 

원베일리 매물을 찾던 매수자들은 허가구역 지정 소식에 매수를 보류하는 분위기입니다. 

 

한 중개업소 대표는 "집주인들은 허가구역 내에서 임차인이 있는 경우 매도 방법을 몰라 우려가 크다"며 "우리도 정확한 대응책을 제시하기 어려운 상황"이라고 밝혔습니다.

강남구 대치동에서는 토허제 해제 직전 최고가에 계약된 매물들이 계약 파기될 가능성까지 제기됩니다. 한 공인중개사는 "고점에 매수한 사람들이 가격 하락을 우려하고 있다"며 "계약 취소 사례가 나올 수도 있다"고 전망했습니다.

압구정동도 규제 강화로 인해 매수세가 급격히 줄어들 것으로 예상됩니다. 

 

올해 초 토허제 해제 당시 아파트값이 급등하며 일부 매도자들이 계약을 파기한 사례가 있었지만, 이번 조치로는 반대로 계약 취소 사례가 등장할 가능성이 큽니다.

 

 

4. 풍선효과? 마포·성동·강동구 부동산 시장 반응

이번 토허제 대상에서 빠진 마포, 성동, 강동구 일대에서는 일부 집주인들이 호가를 올리는 움직임을 보이고 있습니다.

 

마포구 아현동 래미안푸르지오의 한 공인중개사는 "마포가 규제 대상에서 제외되자 호가를 올리려는 매도자가 생겼다"며 "그러나 매수세는 여전히 조용해 집값 전망을 예측하기 어렵다"고 밝혔습니다.

 

규제가 풀린 지역이라도 관망세가 지속되면서 거래가 활발하게 이뤄지지는 않고 있습니다.

 

 

5. 대출 규제 강화, 부동산 거래 위축 우려

금융당국이 다주택자의 신규 주택담보대출과 갭투자를 제한하는 대출 규제를 다시 강화하기로 하면서 부동산 시장이 더욱 위축될 전망입니다. 

 

지난해 하반기에도 비슷한 대출 제한 정책이 시행되었고, 거래량이 급감하는 결과를 낳았습니다. 

 

전문가들은 "대출 규제가 지속되면 강남뿐 아니라 서울 전역의 부동산 거래가 감소할 것"이라고 분석하고 있습니다.

 

 

📍결론

토지거래허가구역 재지정 발표 이후 강남 부동산 시장이 급격히 얼어붙고 있습니다.

 

급매물이 속출하고 있지만, 매수자들은 추가 하락을 기대하며 관망하는 분위기입니다.

 

강남뿐만 아니라 서울 전역에서 거래 위축이 우려되며, 대출 규제 강화까지 더해지면서 시장이 장기간 침체될 가능성이 커지고 있습니다.

과연 이번 조치가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 시장 상황을 지속적으로 살펴보는 것이 중요합니다.

 

 

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