"서울 아파트 매물 폭증! 집값 반등에도 매물이 늘어나는 이유?"

✨목차

1. 서울 아파트 매물이 역대 최고치 기록

2. 강남 3구까지 확산되는 매물 증가 현상

3. 서울 아파트값 상승세 지속

4. 집값 반등 속 매물 증가의 원인

 

 

 

 

1. 서울 아파트 매물이 역대 최고치 기록

서울 아파트 시장에서 이례적인 현상이 나타나고 있습니다. 

 

통상적으로 집값이 반등하면 매물이 줄어드는 것이 일반적이지만, 최근 서울에서는 정반대의 상황이 벌어지고 있습니다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 2월 28일 기준 서울 아파트 매매 매물은 9만3840건으로 역대 최고치를 기록했습니다. 

 

불과 한 달 전인 1월 28일 8만7657건에서 시작해 2월 12일에는 9만 건을 돌파했고, 결국 9만3000건을 넘어선 것입니다. 

 

이러한 증가세는 외곽지역뿐만 아니라 강남 3구에서도 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

 

 

2. 강남 3구까지 확산되는 매물 증가 현상

서울의 주요 지역에서도 매물이 증가하고 있는 것으로 나타났습니다. 

 

특히 신고가를 경신하는 지역에서도 매물이 늘어나는 현상이 포착되고 있습니다.

송파구의 경우 2월 28일 기준 아파트 매물이 6927건으로 1월 28일(6773건)보다 2.2% 증가했습니다. 

 

강남구 또한 같은 기간 8201건에서 8932건으로 상승했습니다. 

 

집값 상승에도 불구하고 매물이 쌓이는 현상이 이어지면서 시장에 새로운 흐름이 감지되고 있습니다.

 

 

3. 서울 아파트값 상승세 지속

한국부동산원의 주간 아파트값 통계에 따르면, 서울 아파트값은 2월 3일 0.02% 상승한 이후 4주 연속 오름세를 보였습니다. 

 

2월 24일 기준 상승률은 0.11%로 꾸준한 상승세를 기록하고 있습니다.

특히 강남 4구가 포함된 동남권 지역의 상승세가 두드러집니다. 

 

토지거래허가제 해제 이후 송파구를 중심으로 시장이 달아오르면서 올해 누적 상승률이 0.82%에 달했습니다. 

 

지역별로 보면 서초구 0.69%, 강남구 0.77%, 송파구는 무려 1.39% 상승했습니다.

실제로 2월 12일 토지거래허가제가 해제된 송파구 잠실동 리센츠 전용 84㎡는 지난달 중순 실거래가 26억 원대에서 이달 초 28억3000만 원으로 신고가를 기록했습니다. 

 

심지어 30억 원대에 거래된 사례도 나와 시장이 과열되는 양상을 보이고 있습니다.

 

 

4. 집값 반등 속 매물 증가의 원인

이처럼 집값이 상승하는 가운데 매물이 증가하는 현상은 최근 서울 아파트 시장의 중요한 특징 중 하나입니다. 

 

전문가들은 이러한 현상의 주요 원인으로 양극화 심화와 갈아타기 수요 증가를 꼽고 있습니다.

연세대 경영원 고 교수는 "서울도 구별, 단지별 양극화가 심하게 진행되면서 전체 매물은 증가하지만, 일부 인기 지역과 단지는 가격이 강세를 보이고 있다"고 분석했습니다.

 

즉, 특정 지역에서는 수요가 몰리면서 가격이 오르고 있지만, 다른 지역에서는 매물이 쌓이면서 시장이 분화되는 양상을 보이고 있는 것입니다.

또한, 갈아타기 수요가 늘어난 점도 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 

 

반등 시점을 활용해 상급지나 더 넓은 평형으로 이동하려는 수요가 증가하면서 기존 주택을 매물로 내놓는 사례가 늘고 있는 것입니다. 

 

이러한 흐름이 서울 전역의 매물 증가로 이어지고 있습니다.

고 교수는 "기존에는 '집값 상승=매물 감소', '집값 하락=매물 증가'라는 공식이 일반적이었지만, 이제는 매물량과 집값 간의 상관관계가 점점 약해지고 있다"고 설명했습니다. 

 

즉, 집값 상승과 매물 증가가 동시에 진행되는 새로운 시장 구조가 형성되고 있는 것입니다.

서울 아파트 시장의 흐름이 기존의 공식과 다르게 변화하고 있는 지금, 향후 시장이 어떻게 전개될지 주목할 필요가 있습니다.

 

 

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