"세종시 아파트값 폭락, 반등 가능성은? 지금이 기회인가!"

✨목차

1. 세종시 아파트값, 전국 하락률 상위권

2. 실거래가 반토막, 급락세 지속

3. 세종시 부동산 급등락의 역사

4. 정책 이슈가 부동산 시장에 미치는 영향

5. 세종시 부동산 전망, 지금이 매수 타이밍일까?

 

 

 

 

1. 세종시 아파트값, 전국 하락률 상위권

세종시 아파트값 침체가 장기화되고 있습니다. 

 

서울은 토지거래허가제 해제 영향으로 강남을 중심으로 강한 반등세를 보이며, 전국적으로도 낙폭을 줄이고 있습니다. 

 

하지만 세종시는 여전히 전국 하락률 상위권을 유지하고 있습니다.

KB부동산 통계에 따르면 2월 24일 기준 전국 주간 아파트값 변동률에서 세종시는 -0.13%를 기록했습니다. 

 

이는 제주(-0.21%), 충남(-0.14%)에 이어 전국에서 세 번째로 높은 하락률입니다. 

 

같은 기간 서울은 0.14% 상승했고, 전국 평균 변동률도 -0.03% 수준이었습니다. 전국 평균과 비교하면 세종시는 4배 이상 하락한 셈입니다.

 

 

2. 실거래가 반토막, 급락세 지속

실거래 시장에서도 신고가 대비 절반 수준의 거래가 이어지고 있습니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 세종시 고운동 ‘가락마을 20단지 호반베르디움 5차’ 전용 84㎡형은 2024년 2월 5일 4억3000만 원에 거래되었습니다.

 

이는 2021년 신고가 7억 원보다 2억7000만 원 낮은 가격입니다.

또한, 대평동 ‘해들6단지 e편한세상세종리버파크’ 전용 99㎡형은 2021년 5월 14억 원에 거래되었지만, 최근에는 절반 수준인 7억 원에 팔렸습니다. 

 

도담동 ‘도램14단지 한림풀에버’ 99㎡형 역시 2020년 신고가 12억6000만 원에서 현재 7억6000만 원으로 40% 이상 하락한 상태입니다.

 

 

3. 세종시 부동산 급등락의 역사

세종시는 과거 아파트값 급등장에서 가장 많이 오른 지역 중 하나였습니다.

 

2020년 당시 더불어민주당이 세종시 국회 이전과 정부 부처 이전 마무리 등 ‘행정수도 완성론’을 내세우면서 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다.

 

그러나 최근 몇 년 동안 급락세가 이어지며 실수요자와 투자자 모두 신중한 태도를 보이고 있습니다.

 

 

4. 정책 이슈가 부동산 시장에 미치는 영향

최근 정치권에서는 대통령실 세종 이전 논의가 다시 활발해지고 있습니다.

 

일부 야당 중진급 인사들은 대통령 집무실 전체를 세종에 건립해야 한다는 의견을 내놓고 있으며, 이러한 정책 변화가 세종 부동산 시장에 다시 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

과거 대선 당시 민주당은 행정수도 명문화 개헌 추진, 대통령 세종집무실 설치, 국회 세종의사당 건립 조속 추진 등을 공약으로 내세웠습니다. 

 

이러한 정책적 요인이 다시 부각될 경우 세종시 부동산 시장이 반등할 가능성이 있다는 분석도 나오고 있습니다.

 

 

5. 세종시 부동산 전망, 지금이 매수 타이밍일까?

부동산 전문가들은 세종시 아파트값이 급등과 급락을 반복하는 패턴을 보이고 있으며, 향후 정책 변화에 따라 시장 흐름이 바뀔 가능성이 높다고 분석하고 있습니다.

 

한 전문가는 “세종시 부동산 시장은 과거 급등장이 재현될 가능성이 있지만, 가격 변동 폭이 큰 만큼 실수요가 아닌 투자 목적으로 접근하려면 신중한 판단이 필요하다”고 조언했습니다.

세종시 부동산 시장이 침체를 벗어나 반등할지, 아니면 하락세가 지속될지는 향후 정책과 경제 흐름에 달려 있습니다. 

 

현 시점에서 매수를 고려하는 사람이라면 장기적인 시장 분석과 신중한 접근이 필요합니다.

 

 

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