"전셋값 폭락? 서울 대단지 입주가 만든 반전의 흐름!"

✨목차

1. 전세 시장, 3월 입주 폭증으로 안정세

2. 서울 대단지 입주 물량, 역대급 수준

3. 전세가 급락? 장위·동대문 입주 단지 동향

4. 학군 지역은 예외! 전세가 상승세 지속

5. 앞으로의 전세 시장 전망은?

 

 

 

 

1. 전세 시장, 3월 입주 폭증으로 안정세

새 학기와 이사철을 앞두고 서울 전세 시장에 큰 변화가 나타나고 있습니다.

 

서울 동대문구와 성북구를 비롯해 대단지 아파트 입주가 잇따르면서 전세 시장이 안정세를 보이고 있습니다.

 

통상적으로 3월에는 이사 수요 증가로 전세 가격이 상승하는 경향이 있지만, 이번에는 상황이 다릅니다.

 

대규모 입주로 인해 전세 및 월세 매물이 증가하면서 가격이 안정되는 '입주장' 효과가 나타나고 있습니다.

 

2. 서울 대단지 입주 물량, 역대급 수준

부동산R114에 따르면 3월 전국 아파트 입주 물량은 총 58개 단지, 2만7541가구로 전월 대비 46% 증가할 전망입니다.

 

서울에서는 총 4개 단지, 5218가구가 입주할 예정이며, 이는 2000년 이후 가장 많은 물량입니다.

특히 서울 성북구 장위동 '장위자이레디언트'(2840가구)와 광진구 자양동 '롯데캐슬이스트폴'(1063가구)의 입주가 시작되면서 전세 시장의 변동성이 커지고 있습니다. 

 

여기에 동대문구 ‘래미안 라그란데’(3069가구)도 이미 입주 중으로, 전세 공급이 늘어나고 있습니다.

 

3. 전세가 급락? 장위·동대문 입주 단지 동향

서울 내 대단지 입주로 인해 전세 가격이 하락하는 움직임도 보이고 있습니다.

 

네이버페이 부동산에 따르면, 장위자이레디언트 전용 84㎡의 최저 호가는 5억 원으로 등록되었습니다.

동대문구 ‘래미안 라그란데’ 전용 84㎡는 최저 4억3000만 원에 전세 매물이 올라와 있으며, 부동산 플랫폼 아실(아파트 실거래가)에 따르면 해당 단지는 1198건, 장위자이레디언트는 1210건의 전세 매물이 시장에 나와 있는 상태입니다. 

 

실거래가 기준으로 5억 원대에서 거래되고 있지만, 일부 매물의 호가는 7000만 원 이상 낮게 등록되기도 했습니다.

 

4. 학군 지역은 예외! 전세가 상승세 지속

전세 시장이 안정세를 보이는 지역이 있는 반면, 서울 주요 학군 지역에서는 가격 상승세가 이어지고 있습니다.

 

송파, 대치, 목동 등 학군이 우수한 지역에서는 전세가 오히려 오르고 있습니다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 송파구 ‘헬리오시티’ 전용 84㎡는 지난 18일 12억 원(27층)에 전세 계약이 체결되었습니다. 

 

이는 지난해 12월 동일 면적이 10억 원대에 거래된 것과 비교하면 2억 원 상승한 것입니다.

목동신시가지13단지 전용 124㎡도 지난 1월 10억5000만 원(2층)에 전세 계약이 체결되었으며, 이는 지난해 9월 동일 면적이 9억 원대(5층)에 거래된 것보다 상승한 가격입니다.

대치동 부동산 관계자는 "주요 학군 지역과 선호도가 높은 아파트 단지를 중심으로 매수 문의가 많고, 전세 공급이 제한적이라 가격이 계속 오르고 있다"고 설명했습니다.

 

5. 앞으로의 전세 시장 전망은?

전문가들은 서울 내 대단지 입주로 인해 전세 공급이 늘어나면서 일부 지역에서는 가격 안정 효과가 나타날 것으로 전망하고 있습니다.

 

한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면, 2월 넷째 주 기준 서울 전세 가격은 0.03% 상승했지만 동대문구는 0.09%, 성북구는 0.01% 하락한 것으로 나타났습니다.

하지만 서울 전체의 전세 시장이 안정될 것이라고 단정 짓기는 어렵습니다. 

 

KB국민은행 수석전문위원은 "서울 지역만 보면 전세 공급 증가로 가격 안정 가능성이 있지만, 수도권 전체로 보면 입주 물량이 적어 다시 상승세로 전환될 가능성이 있다"고 분석했습니다.

결론적으로, 대단지 입주가 몰려 있는 동대문구, 성북구 등은 전세 가격 하락세가 지속될 가능성이 높지만, 주요 학군 지역과 인기 단지는 여전히 가격 상승세를 유지할 것으로 보입니다. 

 

앞으로도 전세 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.

 

 

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