"강여목마의 독주 vs. 영끌의 눈물"—서울 부동산 초양극화 시대

✨목차

1. 서울 부동산, 두 개의 세계로 나뉘다

2. "매물만 나오면 팔린다"—강여목마의 독주

3. 영끌·패닉바잉의 그림자—노도강의 끝없는 추락

4. '준강남' 과천·판교, 서울보다 더 뜨거운 곳

5. 서울 부동산, 초양극화는 어디까지 갈까?

 

 

 

 

 

1. 서울 부동산, 두 개의 세계로 나뉘다

서울 부동산 시장이 완전히 양극화되고 있다.

 

 

부동산 한파 속에서도 '강여목마'(강남·여의도·목동·마용성) 지역은 신고가 행진을 이어가고 있는 반면, 노원·도봉·강북(노도강) 지역은 2021년 고점 대비 반토막 수준으로 폭락했다.

 

불확실성이 커질수록 '똘똘한 한 채'를 선호하는 심리가 강해지고, 수요는 특정 지역으로만 몰리는 상황이다.

 

 

2. "매물만 나오면 팔린다"—강여목마의 독주

강남권 아파트는 매물이 나오면 즉시 거래가 이루어진다.

 

강남구 대치동 ‘은마아파트’ 전용 84㎡는 최근 30억 4,000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다.

 

반년 전 26억 원대였던 것과 비교하면 4억 원 가까이 상승했다.

강남은 단순한 주거지가 아니라 ‘부의 상징’으로 여겨진다. 

 

명문 학군, 편리한 교통, 탄탄한 생활 인프라가 결합된 최상급 입지를 갖춘 덕분이다. 

 

여기에 다주택자 규제 강화로 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지면서 강남 부동산의 희소성이 더욱 높아졌다.

여의도 역시 금융 중심지로서 위상을 강화하며 강세를 보이고 있다. 

 

서울시는 여의도 시범아파트를 최고 65층 규모로 재건축하는 계획을 발표했고, 여의도 일대 아파트 가격이 급등하고 있다. 

 

목동도 토지거래허가구역 해제 기대감과 재건축 추진이 맞물리면서 신고가가 속출하는 상황이다.

 

 

3. 영끌·패닉바잉의 그림자—노도강의 끝없는 추락

반면, 불과 몇 년 전 패닉바잉 열풍을 주도했던 노원·도봉·강북구는 끝없는 하락세를 이어가고 있다.

노원구 상계동 ‘상계주공7단지’ 전용 79㎡는 2021년 12억 4,000만 원에 거래됐으나, 최근 5억 5,000만 원까지 급락했다. 

 

도봉구 창동 ‘북한산아이파크5차’ 전용 84㎡ 역시 12억 원에서 8억 원대로 하락했다.

이 지역은 2021년 '영끌' 수요가 몰렸던 대표적인 곳이다. 

 

당시 저렴한 가격으로 신혼부부와 젊은층이 대거 매수했지만, 금리 인상과 경기 둔화가 맞물리면서 집값이 고점 대비 50% 이상 하락했다. 

 

대출이자 부담까지 겹쳐 급매물이 속출하지만, 정작 매수자는 없는 상황이다.

 

 

4. '준강남' 과천·판교, 서울보다 더 뜨거운 곳

서울 핵심 지역이 아닌데도 집값이 강세를 보이는 곳이 있다.

 

대표적인 곳이 '준강남'으로 불리는 과천과 판교다.

과천의 대표 단지 ‘과천자이’ 전용 84㎡는 최근 21억 6,000만 원에 거래되며 최고가를 경신했다. 

 

1년 전 15억5억 원가량 올랐다.

판교 역시 강남 접근성이 뛰어나고, IT·바이오 기업들이 몰려 있어 ‘판교 테크노밸리’ 효과를 톡톡히 보고 있다. 

 

판교의 대표 아파트 ‘판교푸르지오그랑블’ 전용 84㎡는 최근 24억 원에 거래되며 연일 신고가를 기록 중이다.

 

 

5. 서울 부동산, 초양극화는 어디까지 갈까?

현재 서울 부동산 시장은 3~4년 전과는 다른 양상을 보이고 있다.

 

과거에는 강남을 중심으로 외곽 지역까지 상승세가 확산됐지만, 지금은 '오르는 곳만 오르고 떨어지는 곳은 계속 떨어지는' 양극화가 심화되고 있다.

전문가들은 "불확실성이 커질수록 사람들은 입지가 확실한 지역을 선호한다"며 "강여목마 지역의 강세는 앞으로도 지속될 가능성이 높다"고 전망했다. 

 

결국 서울 부동산 시장은 양극화의 끝을 향해 달려가고 있다.

당신의 선택은? 지금이라도 ‘똘똘한 한 채’를 찾아야 할까, 아니면 추가 하락을 기다려야 할까?

 

 

 

🔍 6%대 주담대 시대의 끝? 변동금리 하락 시작!

6%대 주담대 시대의 끝? 변동금리 하락 시작!

 

 

🔍 30대의 아파트 매입, 40대를 제쳤다! 하지만 앞으로는?

30대의 아파트 매입, 40대를 제쳤다! 하지만 앞으로는?

 

 

🔍 "서울 부동산 상승 신호? 토지거래허가 해제 후 시장이 들썩인다!"

"서울 부동산 상승 신호? 토지거래허가 해제 후 시장이 들썩인다!"

 

 

🔍 "전세는 끝났다? 서울 아파트 월세 시대 본격화!"

"전세는 끝났다? 서울 아파트 월세 시대 본격화!"

 

 

🔍 "은행 창구 갈 필요 없다?" 비대면 주담대 완벽정리!

"은행 창구 갈 필요 없다?" 비대면 주담대 완벽정리!

 

 

🔍 전세대출 200조 시대, 정부의 강력한 규제…서민들 어쩌나?

전세대출 200조 시대, 정부의 강력한 규제…서민들 어쩌나?

 

 

🔍 임대차2법, 폐지될까? 수정·보완 논의의 핵심 쟁점

임대차2법, 폐지될까? 수정·보완 논의의 핵심 쟁점