30대의 아파트 매입, 40대를 제쳤다! 하지만 앞으로는?

✨목차

1. 30대, 대출 규제 속에서도 가장 많은 아파트 매입

2. 40대와의 격차, 근소한 차이로 2년 연속 1위

3. 서울 아파트 시장, 30대 vs. 40대 지역별 차이

4. 2025년 대출 규제 강화, 30대 매입세 위축될까?

 

 

 

 

 

1. 30대, 대출 규제 속에서도 가장 많은 아파트 매입

지난해 대출 규제가 강화되었음에도 불구하고, 30대가 전국적으로 가장 많은 아파트를 매입한 것으로 나타났습니다.

 

한국부동산원의 자료에 따르면, 2024년 거래된 49만 2,052가구 중 30대의 매입 비중은 26.6%로, 전체 연령대에서 가장 높은 수치를 기록했습니다.

이는 2024년에 처음으로 30대의 매입 비중이 40대를 앞질렀으며, 2025년에도 그 흐름이 이어졌기 때문입니다. 

 

특히 지난해 8월까지 30대의 약진이 두드러졌으며, 대출 규제에도 불구하고 12월에는 다시 30대가 40대를 앞지르는 모습을 보였습니다.

 

 

 

2. 40대와의 격차, 근소한 차이로 2년 연속 1위

30대와 40대의 매입 비중 차이는 미미했지만, 결국 30대가 2년 연속 가장 많은 아파트를 매입했습니다.

 

지난해 40대의 매입 비중은 26.2%로, 30대와 0.4%포인트 차이였습니다.

서울 아파트 매입 비중에서도 30대는 31.9%로 전 연령대 중 가장 높았으며, 40대는 31.7%로 불과 0.2%포인트 차이를 보였습니다.

 

가구 수로 보면 30대는 1만 8,579가구, 40대는 1만 8,492가구로, 87가구 차이에 불과했습니다.

이는 30대가 주택 시장에서 여전히 강한 구매력을 보이고 있음을 의미하지만, 40대도 뒤처지지 않는 경쟁을 펼치고 있음을 보여줍니다.

 

 

3. 서울 아파트 시장, 30대 vs. 40대 지역별 차이

서울 내에서도 연령대별 선호 지역이 뚜렷하게 갈렸습니다.

👉강남 4구(강남·서초·송파·강동구) → 40대 매입 비중이 높음

👉마용성(마포·용산·성동구) → 30대 매입 비중이 높음

강남 4구는 고가 아파트가 많아 상대적으로 경제력이 높은 40대가 선호하는 반면, 마용성은 미래 가치와 직주근접성을 고려하는 30대가 적극적으로 매입하는 경향을 보였습니다.

이는 30대와 40대가 아파트를 선택하는 기준이 다르다는 것을 보여주며, 향후 시장의 흐름을 예측하는 중요한 요소가 될 수 있습니다.

 

 

4. 2025년 대출 규제 강화, 30대 매입세 위축될까?

그러나 앞으로도 30대의 아파트 매입세가 지속될지는 미지수입니다. 

 

올해 7월, 3단계 스트레스 DSR이 시행되면서 대출 규제가 더욱 강화될 예정입니다.

30대는 40대에 비해 소득이 상대적으로 낮고, 대출 의존도가 높은 연령대이기 때문에, 새로운 규제가 적용되면 매입세가 주춤할 가능성이 큽니다.

특히 다주택자에 대한 대출 규제가 더욱 강화되고, 금리 인상이 지속될 경우, 30대의 매입 비중이 줄어들고 40대가 다시 1위를 차지할 수도 있습니다.

과연 30대는 올해도 가장 많은 아파트를 매입할 수 있을까요? 

 

아니면 40대가 다시 시장을 주도할까요? 

 

대출 규제 강화 속에서 부동산 시장의 향방이 주목됩니다.

 

 

 

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