광명 아파트값, 왜 이렇게 떨어졌나? 최고가 대비 6억 급락한 이유는?

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✨목차

1. 광명시 아파트, 올해 들어 무슨 일이 있었나?

2. 전국 하락률 상위권…광명시의 현실

3. 실제 거래 사례로 본 가격 하락 폭

4. 공급 폭탄이 몰고 온 파장

5. 앞으로 광명 부동산 시장, 어떻게 흘러갈까?

 

 

1. 광명시 아파트, 올해 들어 무슨 일이 있었나?

2025년 현재, 경기도 광명시의 아파트 시장은 유례없는 가격 하락을 겪고 있습니다.

 

올해 초부터 4월 넷째 주까지 광명시 아파트 매매가는 2.18%나 하락하였습니다.

 

이는 작년 한 해 동안의 하락률 2.12%보다 더 큰 수치입니다.

 

단기간 내 이처럼 급격한 하락은 수요보다 공급이 앞선 상황과 밀접한 관련이 있습니다.

2. 전국 하락률 상위권…광명시의 현실

광명시는 현재 전국 229개 시·군·구 중 아파트 전세가 하락률 1위를 기록하고 있습니다.

 

특히 전국 평균 하락률 -0.32%, 지방 평균 -0.76%와 비교해보면, 광명의 하락폭은 단연 두드러집니다.

 

광명의 하락률은 대구 북구(-2.80%), 경기도 평택시(-2.52%), 대구 서구(-2.44%)에 이어 전국 네 번째로 큰 폭입니다.

 

이는 단순한 경기 침체 수준을 넘어선 공급과잉 신호로 해석되고 있습니다.

3. 실제 거래 사례로 본 가격 하락 폭

광명역 일대 아파트 단지들은 특히 큰 타격을 입었습니다.

광명역써밋플레이스 전용 98㎡는 2022년 3월 20억 원에 거래됐으나, 2025년 3월에는 14억 3,000만 원에 거래되어 약 5억 7,000만 원이 하락했습니다.

하안동 e편한세상 센트레빌 123㎡도 2020년 말 14억 9,900만 원에서, 올해 3월 10억 4,000만 원으로 4억 6,000만 원 급락했습니다.

철산동 철산 한신 129㎡의 경우, 2021년 6월 11억 9,000만 원에서 올해 4월 7억 5,500만 원으로 4억 4,000만 원 하락했습니다.

이러한 수치는 단순한 조정이 아니라 시장의 구조적 변화 가능성을 보여주는 신호입니다.

4. 공급 폭탄이 몰고 온 파장

광명시에는 2025년 한 해에만 약 1만 세대의 신규 아파트가 입주를 앞두고 있습니다.

 

이러한 대규모 공급은 수요에 비해 지나치게 많아 가격을 끌어내리는 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

 

공급이 늘어나면 전세와 매매 시장 모두에서 가격 조정이 불가피합니다.

 

특히 광명은 입지 조건이 뛰어난 반면 가격 거품 논란이 계속되어 왔기에, 실수요자들의 관망세가 장기화되고 있는 상황입니다.

5. 앞으로 광명 부동산 시장, 어떻게 흘러갈까?

전문가들은 당분간 광명시의 아파트 가격 조정이 지속될 가능성이 높다고 전망하고 있습니다. 

 

대출 규제와 금리 동결, 공급 과잉 등이 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다. 

 

다만, 장기적으로 광명역세권 개발과 교통망 확충, GTX-C 노선 등의 호재는 여전히 유효합니다. 

 

이에 따라 중장기 투자 전략과 실거주 중심의 접근이 필요한 시점입니다.

📍마무리

광명시 아파트 가격 급락은 단순한 일시적 현상이 아닌, 공급과잉 및 시장 구조 변화의 결과입니다.

 

실거주자와 투자자 모두 신중한 판단이 필요한 시기이며, 지역과 단지별로 차별화된 전략이 요구됩니다.

 

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