"영끌족 30대가 대출까지 받아 집을 사는 진짜 이유는?"

✨목차

1. 영끌족이란? 왜 30대에서 급증했을까?

2. 한국은행 연구 결과, 인플레이션과 주택 수요의 관계

3. 왜 30대는 집을 사야 한다고 생각할까?

4. 영끌의 위험성과 신중한 대출 전략

 

 

 

 

1. 영끌족이란? 왜 30대에서 급증했을까?

최근 몇 년 동안 30대에서 ‘영끌족’이 급격히 늘어나고 있습니다.

 

영끌은 ‘영혼까지 끌어모아’ 대출을 받아 주택을 구입하는 행위를 뜻하는 용어입니다.

 

특히 물가 상승기(인플레이션) 동안 30대가 대출을 무리해서라도 집을 사는 경향이 뚜렷하게 나타났습니다.

왜 이런 현상이 나타나는 걸까요? 

 

전문가들은 부동산이 인플레이션을 피하는(헤지하는) 안전자산이라는 인식이 강하기 때문이라고 분석하고 있습니다. 

 

쉽게 말해, 현금을 가지고 있으면 돈의 가치가 떨어질 가능성이 크지만, 집을 사두면 오히려 가격이 오를 수 있다는 것입니다.

특히 한국 사회에서 내 집 마련이 중요한 재테크 수단으로 여겨지면서, 대출 규제가 강화되기 전에 "지금이 아니면 더 이상 집을 살 수 없다"는 위기감이 퍼진 것도 30대 영끌족 증가의 원인으로 지목됩니다.

 

 

2. 한국은행 연구 결과, 인플레이션과 주택 수요의 관계

한국은행이 발표한 ‘인플레이션 경험이 주택 수요에 미치는 영향 분석’ 연구에 따르면, 우리나라에서는 물가가 오를 때 주택 구매 수요가 증가하는 경향이 뚜렷하게 나타났습니다.

연구 결과를 보면, 특히 다음과 같은 조건을 가진 사람들이 인플레이션 기간 동안 집을 사려는 경향이 강했습니다.

✔️30대 이하

✔️남성

✔️기혼자

✔️4인 이상 가족

✔️총자산이 상대적으로 작은 가구

연구를 진행한 한국은행 경제연구원의 최영준 부국장은 "화폐 자산은 시간이 지날수록 인플레이션으로 인해 가치가 하락하지만, 주택 같은 실물자산은 오히려 가격이 상승할 가능성이 높다는 믿음이 강하다"고 설명했습니다.

이 때문에 물가가 급등하는 시기에는 주택을 구매하려는 수요가 더욱 증가하게 된다고 분석했습니다.

 

 

3. 왜 30대는 집을 사야 한다고 생각할까?

30대가 영끌을 해서라도 집을 사려는 이유는 무엇일까요? 주요 원인은 다음과 같습니다.

1️⃣ 인플레이션 방어 심리

연구 결과에 따르면, 헤드라인 인플레이션(전체 물가 상승)과 근원 인플레이션(식품·에너지를 제외한 물가 상승)을 경험한 소비자일수록 주택을 더 많이 구매하는 경향이 있었습니다.

헤드라인·근원 인플레이션이 1%포인트 상승하면 자가주택 소유 확률이 각각 1.6%포인트, 6.0%포인트 증가

즉, 물가가 오를수록 사람들이 집을 사려고 하는 경향이 더욱 강해짐

2️⃣'지금 안 사면 평생 못 산다'는 불안감

최근 몇 년 동안 집값이 급격히 상승하면서 "지금이 아니면 집을 사기 어려울 것"이라는 위기감이 확산되었습니다.

✔️정부의 대출 규제 강화로 대출이 더 어려워질 수 있다는 두려움

✔️전세값 상승으로 월세 부담 증가 → 내 집 마련 필요성 증대

✔️부모 세대의 부동산 자산 증가 → 30대도 주택 구매에 적극 나서게 됨

3️⃣ ‘내 집 마련 = 성공’이라는 사회적 인식

한국에서는 여전히 ‘내 집 마련’이 성공의 필수 요소로 여겨지고 있습니다.

특히 주거 안정성이 삶의 질을 결정짓는 중요한 요소이기 때문에, 30대가 결혼과 출산을 고려하면서 영끌을 하는 경우가 많습니다.

 

 

4. 영끌의 위험성과 신중한 대출 전략

하지만 무리한 영끌에는 큰 위험이 따릅니다.

 

금리가 오르거나 집값이 하락하면 큰 경제적 타격을 받을 수 있기 때문입니다.

1️⃣ 금리 상승 리스크

✔️최근 기준금리가 변동하면서 대출금리가 상승할 가능성이 있음

✔️대출 상환 부담이 커지면 생활비 부족으로 이어질 수 있음

2️⃣ 부동산 가격 하락 가능성

✔️집값이 하락하면 대출금을 갚아도 시세보다 높은 금액을 물어야 할 수도 있음

✔️투자 목적으로 집을 샀다면 손실 가능성이 커질 수 있음

3️⃣ 대출 상환 부담 증가

✔️‘DSR(총부채원리금상환비율)’ 규제 강화로 인해 대출 한도가 제한될 가능성이 있음

✔️고정금리와 변동금리 선택에 따라 상환 부담이 크게 달라질 수 있음

✔️따라서 무리한 대출보다는 현실적인 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.

 

 

📍결론: 30대 영끌, 신중한 선택이 필요하다!

30대 영끌족이 증가한 이유는 인플레이션에 대한 방어 심리와 주택 가격 상승에 대한 불안감이 크게 작용했기 때문입니다.

 

하지만 금리 인상과 부동산 시장 변동성이 커지는 상황에서 무리한 대출은 큰 부담이 될 수 있습니다.

✅ 대출을 받을 때는 현재 소득과 향후 금리 변동 가능성을 고려해야 합니다.

✅ 전문가 상담을 받고, 고정금리와 변동금리 중 신중한 선택이 필요합니다.

✅ 장기적인 재무 계획을 세우고, 무리한 영끌보다는 안정적인 투자 전략을 고려하는 것이 바람직합니다.

앞으로 금리 변화와 부동산 시장 흐름을 꾸준히 체크하면서 현명한 내 집 마련 전략을 세우는 것이 가장 중요한 포인트입니다!

 

 

 

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