"강남 아파트, 다시 불타오르나? 역대급 거래가 속출!"

✨목차

1. 강남권 아파트 시장, 과열 조짐 보인다

2. 서초·강남구, 매매가 최고치 근접

3. 송파·용산, 신고가 경신 이어져

4. 외곽지역은 하락세, 시장 양극화 심화

5. 향후 서울 아파트 시장 전망

 

 

 

 

1. 강남권 아파트 시장, 과열 조짐 보인다

올해 초 전문가들이 예상했던 부동산 시장 흐름은 ‘상저하고’였지만, 강남권 아파트 시장은 예상과 달리 과열 조짐을 보이고 있습니다.

 

특히 토지거래허가구역 해제 이후 매매가가 연일 신고가를 경신하며 상승세를 이어가고 있습니다.

 

거래량은 감소했지만 평균 매매 거래금액이 역대 최고치를 경신하는 지역이 늘어나고 있습니다.

서울부동산정보광장에 따르면, 2월 강남권 평균 거래금액이 1월을 이미 뛰어넘었습니다. 

 

거래마다 신고가가 나오면서 시장의 열기가 가라앉지 않고 있습니다.

 

 

2. 서초·강남구, 매매가 최고치 근접

서초구 아파트 매매 거래량은 1월 151건에서 2월 34건으로 줄었지만, 평균 거래금액은 28억3243만 원을 기록하며 역대 최고가에 근접했습니다.

 

지난해 12월 최고가였던 29억5566만 원에 거의 도달한 상황입니다.

특히 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 전용 195㎡가 최근 69억 원에 거래되며 불과 두 달 만에 2억 원이 상승했습니다.

강남구도 마찬가지로 2월 평균 매매가가 26억7009만 원을 기록하며 1월 대비 상승했습니다. 

 

강남구의 역대 최고 평균 매매가는 30억313만 원으로, 현재 상승 흐름이 지속될 경우 새로운 기록을 세울 가능성이 큽니다.

 

 

3. 송파·용산, 신고가 경신 이어져

송파구는 2월 평균 매매거래금액이 18억8983만 원을 기록하며 전고점(18억6558만 원)을 뛰어넘었습니다.

 

거래량은 83건에 불과하지만, 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용 84㎡가 28억4000만 원에 팔리며 신고가를 기록했습니다.

또한, 송파구 주공5단지에서는 2월 들어 모든 평형이 30억 원을 넘어섰습니다.

강북권의 대장주로 꼽히는 용산구 역시 매매가가 급등했습니다. 

 

1월 평균 19억9239만 원에서 2월에는 24억9850만 원으로 상승하며 강남권 못지않은 상승률을 보이고 있습니다. 

 

하지만 2월 거래량은 20건에 불과해 매물이 제한적으로 거래되면서 가격이 오른 것으로 분석됩니다.

 

 

4. 외곽지역은 하락세, 시장 양극화 심화

반면, 강남·용산과 달리 서울 외곽지역의 아파트 시장은 침체 분위기가 이어지고 있습니다.

 

노원·도봉·강북(노도강)과 금천·관악·구로(금관구) 지역에서는 거래량이 줄어들며 평균 매매가도 하락세를 보이고 있습니다.

이는 강남·한강벨트 중심으로 수요가 몰리는 반면, 외곽지역에서는 매수 심리가 위축되면서 시장이 양극화되고 있는 것으로 해석됩니다.

 

 

 

5. 향후 서울 아파트 시장 전망

한국부동산원에 따르면, 2월 17일까지 서울 아파트값은 평균 0.10% 상승했습니다.

 

강남 4구가 포함된 동남권은 0.46% 올랐으며, 송파구는 0.80% 상승하며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다.

경기권에서는 과천시만 0.43% 오르며 강세를 유지하고 있지만, 인천은 전 지역이 마이너스 변동률을 기록하며 하락세가 지속되고 있습니다.

강남을 중심으로 한 서울 핵심 지역의 아파트 가격 상승이 당분간 이어질 가능성이 높지만, 거래량 감소와 외곽지역의 침체가 시장의 변수로 작용할 전망입니다.

강남 아파트 시장의 폭등세가 계속될까요? 아니면 조정이 올까요? 앞으로의 시장 흐름을 예의주시해야 할 시점입니다.

 

 

 

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