“서울 집값, 다시 들썩이는 이유는?” 정부 규제 다시 나오나?

 

📚목차

 

1. 서울 집값, 다시 오르기 시작한 이유

 

2. 대통령 발언 속 부동산 시장의 의미

 

3. 9·7 대책과 공급 시차의 현실

 

4. 한강 벨트, 왜 다시 집값이 오르나

 

5. 다시 나올 규제 카드, 무엇이 있을까?

 

6. 전문가들의 분석과 전망

 

7. 마무리 및 부동산 시장 흐름 전망

 

 

 

 

1. 서울 집값, 다시 오르기 시작한 이유

서울 부동산 시장이 다시금 들썩이고 있습니다.

 

6·27 대책 이후 한동안 주춤했던 서울의 집값은 최근 들어 한강 벨트를 중심으로 상승폭이 확대되고 있는 상황입니다.

 

한국부동산원이 발표한 자료에 따르면 9월 둘째 주 기준 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.09%로, 전주 대비 상승폭이 확대됐습니다.

 

이는 단기적인 현상이 아닌, 수요·공급의 구조적인 문제와 투기 수요의 복귀 가능성이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

 

2. 대통령 발언 속 부동산 시장의 의미

2025년 9월 11일, 이재명 대통령은 취임 100일 기자회견에서 “수요를 실수요자 중심으로 바꾸고, 투기적 수요 유인을 줄이기 위해 대책을 반복적으로 낼 수밖에 없다”고 강조했습니다.

 

이는 단순한 언급이 아닌, 향후 부동산 시장에 대한 강도 높은 대응이 예고된 발언으로 해석되고 있습니다.

 

정부가 시장을 좌시하지 않겠다는 의지를 드러낸 것이며, 특히 투기 수요 차단에 방점이 찍혀 있다는 분석이 많습니다.

 

 

3. 9·7 대책과 공급 시차의 현실

정부는 이미 9·7 대책을 통해 수도권 주택 공급 확대 청사진을 제시했습니다.

 

그러나 공급은 발표만으로는 실효성이 떨어질 수밖에 없습니다.

 

실질적인 공급이 이뤄지기까지는 최소 수개월에서 수년의 시차가 존재하기 때문에, 그 공백 동안 시장은 다시 불안정해질 수 있습니다.

 

이러한 상황에서 투기 수요가 다시 유입된다면, 서울 집값은 다시 가파르게 상승할 가능성이 있습니다.

 

 

4. 한강 벨트, 왜 다시 집값이 오르나

최근 상승폭이 두드러지는 지역은 바로 한강 벨트입니다.

 

서울 주요 권역인 강남구, 서초구, 성동구, 마포구, 광진구, 강동구, 양천구, 영등포구 등에서 매매가격 상승세가 관측되고 있습니다.

 

✔️ 성동구는 0.20%에서 0.27%

 

✔️ 마포구는 0.12%에서 0.17%

 

✔️ 광진구는 0.14%에서 0.20%로 상승폭 확대

 

이는 공급 부족과 더불어 투기 수요가 특정 지역으로 몰리는 ‘풍선효과’ 때문입니다.

 

 

5. 다시 나올 규제 카드, 무엇이 있을까?

업계에서는 토지거래허가구역(토허구역) 확대 가능성을 조심스럽게 점치고 있습니다.

 

현재는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 등이 지정돼 있지만, 최근 상승세가 뚜렷한 마포구와 성동구 등도 추가 지정 대상이 될 수 있다는 분석이 나옵니다.

 

또한, 종합부동산세 공정시장가액비율을 80%로 상향 조정하는 방식도 정부가 손쉽게 시행할 수 있는 수요 억제 정책으로 거론되고 있습니다.

 

이는 시행령 개정으로 가능하기 때문에, 국회 논의 없이 정부 단독으로도 시행 가능하다는 점에서 현실적인 대책으로 주목받고 있습니다.

 

 

6. 전문가들의 분석과 전망

전문가들은 이번 상황을 "매도자 우위 시장"으로 진단하고 있습니다.

 

우리은행 부동산리서치랩장은 “6·27 대책 이후 거래는 주춤했지만, 여전히 매물 부족으로 인해 매도자가 주도권을 잡고 있다”고 설명했습니다.

 

또한 KB국민은행의 부동산 수석전문위원은 “시장 과열 시, 정부는 언제든 고강도 규제를 추가할 수 있다”며 “지금은 공급 대책이 핵심”이라고 강조했습니다.

 

 

7. 마무리 및 부동산 시장 흐름 전망

정부의 공급 확대와 규제 병행 전략은 서울 부동산 시장의 체질 개선을 위한 중장기적 접근입니다.

 

그러나 실수요자 입장에서는 당장 시장 불안정성이 크다는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.

 

서울 집값은 여전히 투기 수요와 실수요가 혼재된 불안정한 상태이며, 정부 정책 발표와 시장 반응에 따라 민감하게 움직일 가능성이 높습니다.

 

향후 한강 벨트의 집값 흐름과 추가 규제 발표 여부에 관심을 갖고 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

 

 

 

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