📈서울 아파트값, 끝없는 상승? 33주 연속 오름세! 지금 사도 될까?

 

📚목차

 

1. 서울 아파트 매매가, 왜 계속 오르나

 

2. 공급 대책에도 불구하고 상승세 지속

 

3. 지역별 상승률 TOP5 분석

 

4. 경기·인천 및 수도권 동향

 

5. 지방 광역시 및 기타 지역의 흐름

 

6. 전셋값 동향까지 한눈에 보기

 

7. 결론: 지금이 진짜 매수 타이밍일까?

 

 

 

 

1. 서울 아파트 매매가, 왜 계속 오르나

서울 아파트 매매가격이 멈추지 않고 있습니다.

2025년 9월 둘째 주 기준으로 서울 아파트 매매가격은 0.18% 상승했습니다.

 

이는 33주 연속 상승세이며, 3주 연속으로 상승폭이 확대되고 있는 상황입니다.

 

이러한 현상은 단순한 반등이 아니라, 실질적인 수요의 회복과 기대 심리 상승으로 해석할 수 있습니다.

 

특히 성동구, 마포구 등 토지거래허가구역 지정 가능성이 제기된 지역의 상승폭이 두드러졌습니다.

 

 

2. 공급 대책에도 불구하고 상승세 지속

정부는 최근 공급 확대 대책을 발표했지만, 서울 아파트 매매가격은 이에 아랑곳하지 않고 오름세를 이어가고 있습니다.

 

대표적인 상승 지역은 아래와 같습니다:

 

1️⃣ 강동구: 0.46% 상승 (둔촌, 명일동 재건축 단지 중심)

 

2️⃣ 동작구: 0.44% 상승 (사당, 동작동 중심으로 중소형 구축 아파트 강세)

 

3️⃣ 성동구: 0.43% 상승 (지하철 5호선 역세권 중심)

 

4️⃣ 마포구: 0.34% 상승

 

5️⃣ 송파구: 0.33% 상승

 

이 지역들은 대부분 교통, 학군, 생활 인프라가 탄탄하고 재개발 기대감이 높은 곳들입니다.

 

강남, 서초, 용산은 규제로 인해 상승 폭이 소폭 둔화되었습니다.

 

 

3. 지역별 상승률 TOP5 분석

서울 아파트 상승률 상위 지역은 대부분 재건축 기대감 또는 역세권 중심의 선호 단지를 보유한 곳이었습니다.

 

✅ 순위 지역 상승률 주요 상승 요인

1위	강동구	0.46%	재건축 단지 기대감
2위	동작구	0.44%	사당·동작 중심 수요
3위	성동구	0.43%	5호선 역세권 단지
4위	마포구	0.34%	대중교통 및 교육 인프라
5위	송파구	0.33%	잠실 중심 우수 입지

 

 

4. 경기·인천 및 수도권 동향

1️⃣ 경기도

 

경기도 아파트 매매가는 전주 대비 0.04% 상승하며 5주 연속 상승세를 이어가고 있습니다.

특히 성남시 분당구(0.39%), 광명시(0.33%), 안양시 동안구(0.25%) 등이 상승세를 이끌었습니다.

 

분당은 1기 신도시 선도지구 중심으로 가격이 오르고 있으며, 광명시는 주공아파트 재건축 추진 본격화로 수요가 증가하고 있습니다.

 

2️⃣ 인천

 

인천은 2주 연속 보합세입니다.

 

부평구, 미추홀구 등은 소폭 상승한 반면 계양구, 중구, 서구 등은 소폭 하락했습니다.

 

 

5. 지방 광역시 및 기타 지역의 흐름

서울과 수도권에 비해 지방 광역시는 다소 부진한 흐름을 보이고 있습니다.

 

1️⃣ 울산(0.03%): 27주 연속 상승이라는 이례적인 기록

 

2️⃣ 광주(-0.03%), 부산(-0.04%), 대전(-0.04%), 대구(-0.06%): 하락세 유지

 

3️⃣ 기타 지방(-0.01%): 9주 연속 하락 중

 

이러한 흐름은 투자 수요가 서울·수도권으로 집중되는 현상으로 해석할 수 있습니다.

 

 

6. 전셋값 동향까지 한눈에 보기

서울 아파트 전셋값도 상승세가 멈추지 않고 있습니다.

서울 전셋값은 무려 31주 연속 상승 중이며, 9월 2주 기준 전주 대비 0.10% 올랐습니다.

 

주요 상승 지역은 다음과 같습니다:

 

1️⃣ 광진구: 0.34% 상승 (광장동·구의동 한강변 단지 중심)

 

2️⃣ 송파구: 0.29%

 

3️⃣ 강동구: 0.20%

 

4️⃣ 용산구: 0.20%

 

5️⃣ 강남구: 0.17%

 

전국적으로도 전셋값은 27주 연속 상승 중입니다.

 

수도권, 5대 광역시, 기타 지방까지 모두 소폭 상승세를 나타냈습니다.

 

 

7. 결론: 지금이 진짜 매수 타이밍일까?

서울 아파트 매매가와 전셋값 모두 상승세를 이어가고 있습니다.

공급 확대 발표에도 불구하고 실수요와 투자 수요 모두가 서울 및 수도권 핵심지로 몰리는 양상입니다.

 

현재의 시장 흐름은 단기 조정보다는 장기 상승장 진입 가능성을 시사하고 있습니다.

 

특히 재건축 기대감이 있는 지역, 역세권 단지, 학군 중심 아파트는 앞으로도 꾸준한 상승세를 보일 수 있습니다.

 

 

 

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