"향촌롯데3단지 아파트 투자 분석! 리모델링으로 다시 주목받는 이유"

📊 목차

1. 향촌롯데3단지 아파트 투자 분석: 장점

2. 투자 시 단점 및 유의사항

3. 평촌 지역 분석

4. 투자 요약(별점 및 총평)

 

1. 향촌롯데3단지 아파트 투자 분석: 장점

 

향촌롯데3단지는 1993년 준공된 530세대 중형 단지로, 안양시 동안구 평촌동 393번지에 위치해 있습니다. 

 

롯데건설 시공으로 주거 안정성과 단지 품질 면에서도 일정 수준 이상을 유지하고 있으며, 현재 리모델링 추진이 활발히 논의 중인 점이 가장 큰 장점입니다.

단지 인근에는 평촌초·평촌중·평촌고가 위치해 있어 초·중·고 모두 도보 통학이 가능하며, 범계역까지 도보 약 5~10분 거리로 대중교통 접근성도 뛰어납니다. 

 

생활 편의시설로는 이마트 평촌점, 뉴코아아울렛, 평촌 로데오거리 등이 가까워 자차 없이도 생활이 가능한 완성형 입지를 자랑합니다.

리모델링 추진 단지로 지정되면, 향후 전용면적 및 커뮤니티 확대, 주차공간 확보, 브랜드화 등 다양한 자산가치 상승 요인이 발생할 수 있어 투자 메리트가 존재합니다.

2. 투자 시 단점 및 유의사항

향촌롯데3단지는 중소규모 단지로, 인근 대단지와 비교했을 때 상대적인 커뮤니티 규모의 한계가 존재합니다. 

 

향촌롯데3단지는 준공 30년이 넘은 노후 단지로, 전반적인 시설 노후화가 진행 중입니다. 

 

배관·전기 설비·욕실 등 주요 내부 설비가 교체 시점을 지나고 있어, 실입주 시에는 리모델링 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

가장 큰 단점 중 하나는 주차 공간 부족 문제입니다. 

 

기존 계획 당시 차량 대수가 많지 않았던 시기에 설계되어, 현재는 가구 수 대비 주차 면수가 매우 부족한 실정입니다. 

 

일부 세대는 단지 외부나 인근 공영주차장 이용이 불가피해 실거주 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 평촌 지역 분석

 

평촌은 대표적인 학군 중심 지역으로, 수도권 남부에서 가장 높은 교육 선호도를 자랑하는 지역 중 하나입니다. 

 

범계역과 평촌역을 중심으로 한 교통망, 다양한 편의시설, 그리고 안정된 중산층 실거주 수요가 기반을 이루고 있습니다.

특히, GTX-C 노선과 교통요지로 주목받는 인덕원역이 가까이 있으며, 월곶~판교선 등 교통 호재가 예정돼 있어 중장기적으로도 발전 가능성이 큰 지역입니다.

평촌 전역이 재건축보다는 리모델링 위주로 사업이 추진되고 있으며, 향후 수평·수직 증축을 통한 용적률 활용 및 브랜드 아파트로의 변모 가능성도 있습니다.

4. 투자 요약 (별점 및 총평)

 

📝 항목 평가

 

-입지 ⭐⭐⭐⭐⭐
-학군 ⭐⭐⭐⭐⭐
-노후도 ⭐⭐☆☆☆
-리모델링 기대감 ⭐⭐⭐⭐☆
-총점 ⭐⭐⭐⭐☆

 

📍 향촌롯데3단지 아파트:

      나름 임장 후기! 

 👉 자세히 보기, 바로가기 >>

 

 

 

✨ 총평

 

향촌롯데3단지는 평촌 중심 입지, 우수한 학군, 범계역 도보 접근성, 그리고 리모델링 추진 호재까지 보유한 잠재력 있는 단지입니다.

중소규모 단지이지만 생활 인프라와 학군은 대단지 못지않아 실거주 및 중장기 투자처로 적합하며, 리모델링 사업이 본격화되면 추가 상승 여력이 기대됩니다.

노후 단지임에도 불구하고 입지, 학군, 교통, 리모델링이라는 확실한 무기를 가진 만큼, 장기적 시각에서 투자할 가치가 있는 아파트입니다.

🔍 향촌마을 현대4차아파트 투자 분석: 평촌 입지의 가치, 여전히 유효할까?

향촌마을 현대4차아파트 투자 분석: 평촌 입지의 가치, 여전히 유효할까?

 

 

🔍"평촌에서 안정된 입지를 자랑하는 향촌마을 현대5차아파트 투자 분석"

"평촌에서 안정된 입지를 자랑하는 향촌마을 현대5차아파트 투자 분석"

 

 

🔍"평촌 핵심 입지, 귀인마을 현대홈타운 아파트 투자 분석"

"평촌 핵심 입지, 귀인마을 현대홈타운 아파트 투자 분석"

 

 

🔍 평촌 학원가 바로 옆, 평촌 무궁화경남아파트 투자 분석

평촌 학원가 바로 옆, 평촌 무궁화경남아파트 투자 분석