“이제 집 사기 늦었나요?” 강남만 오르는 집값!

📊목차

1. 수도권 집값의 양극화, 지금 얼마나 심각한가요?

2. 文정부 규제와 尹정부 공급 축소가 만든 이중고

3. 통계로 본 현실: 강남은 폭등, 외곽은 하락

4. 주거 사다리는 끊겼다… 양극화를 막을 해법은?

 

1. 수도권 집값의 양극화, 지금 얼마나 심각한가요?

“이제라도 집을 사야 하나요?”, “비싼 집을 가진 사람은 버티고, 못 가진 사람은 끝인가요?”

최근 부동산 시장에 대한 이런 고민이 확산되고 있습니다. 

 

집값의 상승 여부보다는 ‘양극화’가 핵심 문제라는 지적이 많아지고 있습니다. 

 

특히 이재명 정부 출범 이후 서울 핵심 지역을 중심으로 집값이 다시 급등하면서, 실수요자들의 불안감이 커지고 있습니다.

문재인 정부 시절, 저금리 기조와 풍부한 유동성이 부동산 시장에 집중되면서 전국적인 집값 상승이 나타났습니다. 

 

하지만 다주택자 규제는 강화되었고, 공급은 부족해 서울 고가 아파트의 가격만 급등했습니다.

 

 윤석열 정부 들어서도 규제는 확실히 풀지 못하고, 공급은 더욱 줄어들면서 서울과 지방의 집값 양극화는 오히려 심화되었습니다.

2. 文정부 규제와 尹정부 공급 축소가 만든 이중고

부동산 전문가들은 문재인 정부 시절 다주택자에 대한 규제가 과도했으며, 오히려 ‘똘똘한 한 채’에 대한 쏠림현상을 유발했다고 분석합니다. 

 

취득세·보유세·양도세가 모두 인상되어 다주택 보유나 매매 자체가 어렵게 되었고, 이는 민간 임대물량 감소로 이어지며 시장 불균형을 가속화했습니다.

윤석열 정부에서는 규제를 완화하려 했지만 실효성이 부족했고, 공급량은 최근 10년 평균 대비 절반 수준으로 줄어들었습니다. 

 

그 결과 강남, 서초, 송파 등 핵심 지역 집값만 더 크게 뛰고, 수도권 외곽과 지방은 침체에서 벗어나지 못하고 있습니다.

이처럼 규제 강화와 공급 부족이 반복되며, 국민 대다수는 집을 살 기회조차 가지기 어려운 상황에 처해 있습니다.

3. 통계로 본 현실: 강남은 폭등, 외곽은 하락

 

2025년 한국부동산원 통계에 따르면, 올해 1월부터 4월까지 서울 전체 아파트값은 1.39% 상승했습니다. 

 

그러나 강남구는 4.25%, 서초구는 4.26%, 송파구는 무려 4.99% 상승하며 서울 전체 상승을 주도했습니다. 

 

성동, 용산, 마포 등도 모두 1~2%대 상승률을 기록하며 고가 아파트 중심의 회복세가 확연했습니다.

반면 서울 내에서도 노원(-0.23%), 도봉(-0.13%), 중랑(-0.14%) 등 중저가 주택 지역은 오히려 하락세를 보였습니다. 

 

경기도에서도 광명(-2.22%), 평택(-2.41%), 김포(-1.52%) 등은 하락세가 뚜렷했습니다. 

 

인천 계양구처럼 정치인의 실거주지까지도 하락 흐름을 피하지 못하고 있습니다.

이는 자산의 보유 여부에 따라 생활 수준이 극단적으로 갈리는 현실을 보여주는 통계입니다.

 

4. 주거 사다리는 끊겼다… 양극화를 막을 해법은?

일각에서는 “모든 집값이 오르는 것보다 일부 지역만 급등하는 지금이 그나마 서민에게 기회가 있다”는 주장도 존재합니다. 

 

그러나 고가 주택만 계속 상승하고 중저가 주택은 소외되는 현상이 장기화될 경우, 다수 국민은 주거 사다리에서 탈락했다고 느끼며 사회적 갈등과 좌절이 커질 수 있습니다.

전문가들은 서민 주택을 무조건 억제하거나, 고가 주택만 방치하는 정책은 모두 바람직하지 않다고 입을 모읍니다. 

 

특히 중저가 주택 공급은 단순히 물량을 늘리는 방식이 아닌, 입지와 품질 중심으로 전략적으로 접근해야 한다고 강조합니다.

지금 필요한 것은 규제의 균형, 공급의 정교함, 그리고 무엇보다도 계층 간 이동이 가능한 ‘주거 사다리’를 복원하는 것입니다.

 

 

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