“압여목성에 다시 브레이크”…서울시가 재건축 투자에 제동을 건 이유는?

✨목차

1. 압여목성, 왜 다시 토지거래허가구역으로 묶였나

2. 해제 후 ‘5억 원 상승’…서울시의 신중한 판단

3. 실제 거래 사례에서 나타난 시장 과열 조짐

4. 향후 부동산 시장의 흐름은 어떻게 바뀔까?

 

 

 

1. 압여목성, 왜 다시 토지거래허가구역으로 묶였나

서울시가 4월 3일, 압구정·여의도·목동·성수동 일대의 주요 재건축·재개발 지역을 다시 ‘토지거래허가구역’으로 지정한 배경에는 부동산 시장 과열을 사전에 차단하려는 의도가 담겨 있습니다. 

 

이들 지역은 ‘압여목성’으로 불리며, 이미 규제 대상임에도 불구하고 신고가 거래가 잇따르고 있어 투자 심리가 과열되고 있다는 우려가 제기되어 왔습니다.

특히 전세를 끼고 매수하는 이른바 ‘갭투자’가 가능해질 경우, 실거래가 상승은 물론 주거 안정성에도 악영향을 줄 수 있다는 점이 이번 결정의 핵심 배경입니다. 

 

서울시는 투기 수요를 억제하고 실수요자를 보호하는 방향으로 규제를 유지하겠다는 입장을 밝혔습니다.

 

 

2. 해제 후 ‘5억 원 상승’…서울시의 신중한 판단

서울시는 올해 2월, 잠실·삼성·대치·청담동 일부 단지를 토지거래허가구역에서 해제했습니다. 

 

하지만 그 직후, 특정 아파트의 매도 호가가 최대 5억 원까지 상승하는 사례가 발생하며 시장 불안이 커졌습니다.

이 같은 상황을 경험한 서울시는 ‘압여목성’ 지역의 규제 완화에 신중할 수밖에 없었습니다. 

 

KB국민은행의 박원갑 부동산 수석전문위원은 "강남3구와 용산구 전체가 규제 강화되자, 상대적으로 저평가된 여의도·목동으로 매수세가 몰리며 풍선효과가 뚜렷해졌다"고 분석합니다. 

 

이런 흐름은 토지거래허가구역 연장이 불가피한 결정임을 시사합니다.

 

 

3. 실제 거래 사례에서 나타난 시장 과열 조짐

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 3월 양천구에서는 106건의 신고가 거래가 이루어졌습니다. 

 

이는 강남구(218건)에 이어 두 번째로 높은 수치입니다. 

 

성동구(성수동 포함)에서는 83건, 영등포구(여의도 포함)에서도 62건이 집계되었습니다. 

 

이 수치는 아직 신고 기한이 남아있다는 점을 고려할 때, 더 늘어날 가능성이 큽니다.

특히 목동신시가지 1단지 전용 123㎡는 직전 거래보다 3억 원이 오른 28억 원에 거래되었으며, 여의도 대교아파트 전용 133㎡는 31억 5000만 원에 계약되며 기존 최고가보다 무려 3억 5000만 원 상승했습니다. 

 

이런 거래 패턴은 실수요보다 투자 수요가 주도하는 시장의 특성을 보여줍니다.

 

 

4. 향후 부동산 시장의 흐름은 어떻게 바뀔까?

한국부동산원이 발표한 3월 다섯째 주 서울 아파트 가격 동향에 따르면, 서울은 0.11% 상승하며 오름세를 지속했습니다. 

 

특히 송파구는 전주 하락세에서 벗어나 0.28% 상승하며 반등에 성공했습니다. 

 

이는 규제 해제 전보다 더 높은 상승률로, 토허구역 해제의 여파가 뚜렷하게 나타난 사례로 평가됩니다.

마포, 성동, 동작, 양천 등 한강변 주요 지역은 상승 폭이 다소 줄었으나 여전히 상승세를 유지 중입니다. 

 

반면, ‘노도강’으로 불리는 노원·도봉·강북구는 모두 하락세로 전환되며 희비가 엇갈렸습니다. 

 

경기도 과천과 성남 등 재건축 기대 지역은 상승률이 여전히 전국 상위를 기록하고 있습니다.

전문가들은 “서울시는 단기 급등을 막기 위해 거래를 불편하게 만드는 방식을 택했지만, 가격 억제 효과는 제한적일 수 있다”고 분석합니다. 

 

결국 규제와 해제 사이의 균형을 어떻게 맞추느냐가 향후 시장의 향방을 가를 핵심 변수로 떠오르고 있습니다.

 

 

📍결론: 압여목성 규제는 끝이 아닌 시작

‘압여목성’ 지역에 다시 내려진 규제는 단순한 시장 제동 이상의 의미를 담고 있습니다. 

 

실수요자 보호, 투기 수요 억제, 그리고 주택 시장의 건강한 구조를 되찾기 위한 시작점이라 할 수 있습니다. 

 

서울시는 시장의 신호에 따라 빠르게 대응하는 모습을 보이고 있으며, 이번 조치가 향후 부동산 정책의 방향성을 제시하는 중요한 기준이 될 수 있습니다.

 

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