당산 부동산, 왜 뜨나? 교통·신축·재건축이 만든 황금 입지!

✨목차

1. 당산 부동산의 강세, 이유는?

2. 신축보다 비싼 구축, 당산삼성래미안4차

3. 당산센트럴아이파크, 신축의 프리미엄

4. 재건축 기대주, 유원제일1·2차 아파트

 

 

 

 

1. 당산 부동산의 강세, 이유는?

부동산에서 가장 중요한 요소는 입지이며, 입지를 결정짓는 핵심은 교통입니다.

 

당산은 사통팔달 교통망을 갖춘 지역으로, 최근 부동산 시장이 약세를 보이는 가운데서도 견조한 흐름을 이어가고 있습니다.

2024년 하반기 들어 서울 및 수도권 부동산 시장이 상승에서 보합 또는 하락세로 전환된 가운데, 서울 영등포구는 꾸준한 상승세를 유지하고 있습니다. 

 

한국부동산원 자료에 따르면, 지난 1년간 영등포구의 매매가 상승률은 서울 서남권 7개 구 중 1위(5.41%)를 기록했으며, 전세가 상승률도 서울 전체 3위(7.09%)를 차지했습니다.

특히 당산은 매매 및 분양 시장에서 강세를 보이고 있습니다. 

 

9호선 급행 개통 후 역세권 가치가 크게 부각되었으며, 지식산업센터 유입으로 MZ세대 유동 인구가 증가하면서 상권도 활성화되고 있습니다. 

 

2024년 3분기 상가 임대료 상승률 역시 성동구(4.29%)와 용산역 인근(2.15%)에 이어 3위(1.22%)를 기록하며 주목받고 있습니다.

 

 

2. 신축보다 비싼 구축, 당산삼성래미안4차

당산삼성래미안4차(25개 동·1391세대)는 부동산 시장에서 역세권 입지의 힘을 보여주는 대표적인 단지입니다.

 

지하철 2호선과 9호선 급행이 지하도로 바로 연결되며, 올림픽대로·서부간선도로 접근성이 뛰어나 차량 이동도 편리합니다.

 

또한, 당산역 광역환승센터가 마련되면서 김포·인천 방면으로 이동도 한층 수월해졌습니다.

쇼핑 및 생활 인프라도 탄탄합니다. 

 

양평동 코스트코, 롯데마트, 타임스퀘어, IFC몰, 더현대서울이 인접해 있으며, 한강공원과 여의도 인프라까지 누릴 수 있습니다. 

 

일부 고층 세대에서는 한강 조망도 가능합니다.

이러한 장점 덕분에 당산삼성래미안4차는 2003년 입주한 구축 아파트임에도 불구하고 높은 가격 경쟁력을 유지하고 있습니다. 

 

2024년 8월 전용 84㎡가 17억4000만 원(19층)에 신고가를 기록했으며, 이후 16억2500만 원(10월·18층)에 거래된 후 현재 17억~17억5000만 원 선에서 호가가 형성되고 있습니다. 

 

이는 인근 신길·흑석 뉴타운의 신축 아파트보다 높은 수준입니다.

 

 

3. 당산센트럴아이파크, 신축의 프리미엄

당산센트럴아이파크(7개 동·802세대)는 당산동5가 상아·현대 아파트를 재건축해 2020년 입주한 단지로, 이 지역에서 유일한 신축 아파트입니다.

 

단지 내 중앙광장을 중심으로 조성된 쾌적한 주거 환경과 기부채납을 통해 조성된 공원 및 어린이집 덕분에 가족 단위 실수요층의 선호도가 높습니다.

지하철 당산역과는 약 500m 거리로 당산삼성래미안4차보다는 다소 멀지만, 평지에 위치해 있어 도보 7분이면 접근할 수 있습니다. 

 

2018년 분양 당시 3.3㎡당 2870만 원(전용 84㎡ 약 9억 원)으로 시세보다 저렴했으나, 입주 직후 19억 원까지 급등하며 '로또 아파트'로 주목받았습니다.

현재 전용 84㎡의 실거래가는 18억 원(2024년 10월·10층)이며, 호가는 18억~18억5000만 원에 형성되어 있습니다. 

 

신축 단지의 희소성이 부각되면서 가격이 높은 수준을 유지하고 있습니다.

 

 

4. 재건축 기대주, 유원제일1·2차 아파트

당산 지역은 신축이 부족한 만큼 재건축 단지에 대한 기대감도 큽니다.

 

2024년 11월 분양한 e편한세상 당산리버파크는 유원제일1차(5개 동·360세대)를 재건축한 단지로, 1순위 청약에서 평균 340:1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.

 

젊은 신혼부부층을 중심으로 높은 관심을 받았으며, 현재 조합원 매물(전용 84㎡)이 13억 원에 나와 있고, 추가 분담금은 3억 원 수준으로 예상됩니다.

또한, 유원제일2차 아파트(1984년 입주, 5개 동·410세대)는 건축심의를 통과하고 사업시행인가를 기다리고 있으며, 재건축 후 49층, 6개 동, 총 700세대 규모로 탈바꿈할 예정입니다.

 

당산역과 가장 가까운 재건축 단지로, 전용 84㎡ 매물은 15억5000만 원에 나와 있습니다.

김학렬 소장은 "유원제일1차는 대로에서 떨어져 있어 조용한 환경을 제공하는 반면, 유원제일2차는 당산역 접근성이 뛰어나 실거주 및 투자 측면에서 높은 가치를 지닌다"고 분석했습니다.

이 외에도 당산동3가 한양아파트와 당산현대3차가 2023~2024년 정밀안전진단을 통과하며 재건축을 본격화하고 있습니다.

 

 

 

📍결론: 당산 부동산, 지금이 기회일까?

당산은 더블 역세권, 신축 아파트의 희소성, 재건축 기대감이 맞물리면서 강세를 이어가고 있습니다.

 

구축 아파트조차 신축보다 높은 가격을 형성할 정도로 입지적 장점이 뛰어나며, 새로운 주거 단지와 상업 시설이 속속 들어서면서 지역 가치는 더욱 상승할 것으로 보입니다.

지금 당산에 투자한다면, 신축 아파트의 프리미엄을 노릴 것인지, 재건축 단지의 미래 가치를 기대할 것인지 전략적인 선택이 필요합니다. 

 

과연, 당산은 또 한 번의 '핫플'이 될 수 있을까요?

 

 

 

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