"집값 하락 신호탄? 서울 아파트 매물 급증과 급매 등장!"

✨목차

1. 서울 부동산 시장, 지금 무슨 일이?

2. 김씨가 받은 ‘깜짝’ 전화… 집주인의 선택은?

3. 서울 아파트 거래 급감, 가격은 얼마나 떨어졌나?

4. 매물이 쏟아지는 지역은 어디?

5. 지금이 매수 기회? 전문가 의견은?

 

 

 

 

1. 서울 부동산 시장, 지금 무슨 일이?

최근 서울 아파트 시장에 이상 기류가 흐르고 있다.

 

거래량이 급감하는 가운데 매물이 쏟아지고, 급매물까지 등장했다.

 

일부 지역에서는 수억 원씩 하락한 거래도 포착되며 시장이 위축되는 분위기다.

 

이런 상황에서 매수자들은 신중한 태도를 보이고 있으며, 집주인들은 가격을 낮춰서라도 팔려는 움직임을 보이고 있다.

 

 

2. 김씨가 받은 ‘깜짝’ 전화… 집주인의 선택은?

경기도에서 전세로 거주 중인 김모 씨(45)는 최근 부동산 중개사로부터 한 통의 전화를 받았다.

 

“3,000만 원을 깎아줄 테니 집을 살 의향이 있느냐”는 내용이었다.

 

김 씨는 주말 동안 서울의 한 아파트를 매수하려고 여러 매물을 살펴봤고, 그중 한 집주인이 가격을 낮추겠다고 먼저 제안한 것이다.

김 씨는 “다른 지역 부동산도 추가로 보기로 했기 때문에 아내와 상의해야 한다”며 고민하는 모습을 보였다. 

 

매수자에게 유리한 시장이 형성되는 가운데, 집주인들은 거래 성사를 위해 가격 조정을 고민하는 모습이다.

 

 

3. 서울 아파트 거래 급감, 가격은 얼마나 떨어졌나?

서울 아파트 거래량이 급감하며 가격도 하락세를 보이고 있다.

 

국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 지난달 25일 서울 노원구 상계주공6단지 전용 58㎡(24평) 아파트가 6억1,500만 원에 거래됐다.

 

이는 최고가 대비 무려 3억3,000만 원(35%) 하락한 금액이다.

또한, 지난달 18일 서울 강동구 암사동 선사현대아파트(전용 59㎡, 25평)도 9억7,000만 원에 거래되며 최고가 대비 2억8,000만 원(22%) 하락했다. 

 

이처럼 서울 곳곳에서 큰 폭의 가격 하락이 나타나고 있어, 매도자와 매수자 간 눈치 싸움이 이어지는 모습이다.

 

 

4. 매물이 쏟아지는 지역은 어디?

부동산 빅데이터 플랫폼 ‘아실’에 따르면, 서울의 매매 매물 건수는 10일 전보다 8.5% 증가했다.

 

특히, 도봉구(12.0%)와 용산구(11.9%)의 매물이 급증하면서, 가격 하락 압력이 커지고 있다.

👉도봉구: 3,173건 → 3,554건 (12.0% 증가)

👉용산구: 3,031건 → 3,393건 (11.9% 증가)

👉광진구: 2,991건 → 3,345건 (11.8% 증가)

👉중랑구: 2,758건 → 3,077건 (11.5% 증가)

👉성북구: 5,101건 → 5,684건 (11.4% 증가)

이처럼 서울 전역에서 매물이 증가하는 가운데, 수요자들은 여전히 관망세를 유지하고 있어 거래 부진이 심화될 가능성이 크다.

 

 

5. 지금이 매수 기회? 전문가 의견은?

KB국민은행 박원갑 부동산수석전문위원은 “주식시장과 부동산 시장에서 거래량 감소는 심리적 위축을 의미한다”며, 현재 시장이 매수자 우위로 흐르고 있음을 시사했다.

그는 “실수요자라면 급매물에 주목하되, 단순한 가격 하락이 아닌 ‘진짜 급매’인지 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다”고 조언했다.

현재 서울 아파트 시장은 매물 증가, 거래량 감소, 가격 하락이라는 3박자가 맞물리며 변화의 기로에 서 있다. 

 

앞으로 추가적인 가격 하락이 이어질지, 아니면 다시 반등할지 예측이 어려운 상황이다. 

 

실거주 목적이라면 시장 흐름을 주시하면서 신중한 결정을 내리는 것이 중요해 보인다.

“집값 하락이 시작된 걸까, 아니면 일시적인 조정일까?”

지금이 내 집 마련의 기회일지, 조금 더 기다려야 할지 판단은 신중해야 할 것이다.

 

 

 

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