"서울 아파트 9억 초과 거래 과반 돌파! 똘똘한 한 채의 시대가 온다"

✨목차

1. 서울 아파트 시장의 변화: 9억 초과 거래 과반 돌파

2. 인기 지역 집중: 강남·마용성의 부상

3. 주택 공급 부족과 전셋값 상승 우려

4. LH의 역할: 주택시장 안정화 방안

 

 

 

 

1. 서울 아파트 시장의 변화: 9억 초과 거래 과반 돌파

서울 아파트 시장에서 9억원 초과 거래 비중이 지난해 처음으로 전체 거래량의 절반을 넘어섰습니다.

 

국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 2023년에는 전체 거래의 53.8%가 9억 원을 초과했으며, 이는 정부가 실거래가 신고를 의무화한 2006년 이후 처음입니다.

이 같은 변화는 저금리 기조와 함께 전세 및 매매 가격의 동반 상승이 주요 원인으로 꼽힙니다. 

 

특히 2018년 9억 원 초과 거래가 16.6%에 불과했던 것과 비교하면, 불과 몇 년 만에 시장 구조가 급격히 변화했음을 알 수 있습니다.

2. 인기 지역 집중: 강남·마용성의 부상

9억 원 초과 거래가 늘어난 배경에는 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 자리 잡고 있습니다.

 

강남권과 마용성(마포·용산·성동구) 등 인기 지역의 고가 주택 거래가 활발히 이루어지면서 시장이 재편되고 있습니다.

KB국민은행 통계에 따르면, 2018년 말 서울 아파트의 중위매매가격은 8억4502만 원이었지만, 2023년 말에는 9억8333만 원으로 상승했습니다. 

 

이 기간 평균 매매가 역시 12억 원을 넘어서며 고가 주택 시장이 더욱 확대되었습니다. 이러한 흐름은 안정적인 자산 가치를 선호하는 시장 심리를 반영합니다.

3. 주택 공급 부족과 전셋값 상승 우려

LH 산하 연구원이 발표한 보고서에 따르면, 주택 공급 부족 현상이 당분간 이어질 가능성이 높습니다.

 

환율 상승으로 인한 원자재 가격 상승과 부실 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 정리 장기화가 주택 공급에 걸림돌로 작용할 것으로 보입니다.

특히 신규 입주 물량 감소로 인해 전셋값 상승 가능성이 높아, 세입자들의 주거 부담이 커질 전망입니다. 

 

공급 부족 문제를 해소하지 않으면 전세 시장의 불안정은 더 커질 수밖에 없습니다.

4. LH의 역할: 주택시장 안정화 방안

LH는 공급 부족 완화를 위해 주택 공급량을 장기 평균 대비 10% 이상 확대하고, 단기적인 수익보다는 주택시장 안정화에 주력해야 한다고 강조했습니다.

공공의 역할이 강화되지 않는다면 시장 불안은 더욱 심화될 가능성이 있습니다. 

 

특히, 전셋값 상승과 함께 매매가도 상방 압력을 받을 수 있어 선제적인 대책 마련이 필요합니다.

📍결론

서울 아파트 시장은 9억 원 초과 거래가 과반을 넘어서는 구조적 변화를 맞이하고 있습니다.

 

인기 지역으로의 쏠림 현상과 주택 공급 부족 문제가 복합적으로 작용하며 시장 불안을 가중시키고 있습니다.

LH와 같은 공공기관이 주택 공급을 확대하고 시장 안정화를 위해 적극적인 노력을 기울여야 할 시점입니다. 

 

이러한 변화 속에서 주택 시장의 방향성은 어떻게 전개될지 계속 주목해야 할 것입니다.

 

 

 

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