“탄핵 후 8년 전과 완전 다른 지금의 부동산, 놓치면 안 되는 핵심 포인트!”

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✨목차

1. 탄핵 이후에도 조용한 부동산 시장, 왜일까?

2. 8년 전과 비교해도 확연히 다른 흐름

3. 대출 규제와 금리가 만든 ‘거래 절벽’

4. 공급 절벽은 집값 상승 신호일까?

 

 

 

1. 탄핵 이후에도 조용한 부동산 시장, 왜일까?

윤석열 전 대통령 파면으로 인해 정치적 불확실성은 일단락되었지만, 부동산 시장은 여전히 침묵을 유지하고 있습니다.

 

보통 대형 정치 이벤트 이후에는 시장의 불확실성이 해소되며 거래량이 증가하거나 가격이 오르는 흐름이 나타나기도 합니다.

 

그러나 이번에는 다릅니다. 그 이유는 불과 두 달 뒤로 다가온 대선입니다.

 

누가 새로운 정권을 잡느냐에 따라 부동산 정책과 세제의 방향이 극적으로 바뀔 수 있다는 불확실성이 여전히 시장을 짓누르고 있습니다.

 

 

2. 8년 전과 비교해도 확연히 다른 흐름

2016년 박근혜 전 대통령 탄핵 당시에는 정치 불확실성 해소 이후 아파트 거래량과 실거래가 모두 상승세로 전환되었습니다.

 

당시 전국 아파트 거래량은 탄핵 인용 직후인 3월부터 회복세를 보였고, 대선이 치러진 5월에는 전월 대비 뚜렷한 증가세를 기록했습니다.

 

가격 역시 마이너스에서 상승 전환되었습니다.

하지만 지금은 분위기가 다릅니다. 

 

현재 아파트 거래량은 8년 전의 절반 수준에 불과하며, 가격 또한 보합에서 하락세로 접어든 상황입니다. 

 

이는 단순한 탄핵 이슈가 아니라, 경기 침체와 고금리, 강력한 대출 규제가 동시에 작용하고 있기 때문입니다.

 

 

3. 대출 규제와 금리가 만든 ‘거래 절벽’

부동산 전문가들은 대출 규제를 가장 큰 변수로 꼽고 있습니다.

 

특히 7월부터 시행될 예정인 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시작되면, 차주의 대출 한도는 더 줄어들게 됩니다.

 

이는 거래 위축으로 이어지며, 실수요자 중심의 선택적 거래만 가능한 약세장이 지속될 가능성이 높습니다.

또한 기준금리 역시 거래 회복의 걸림돌입니다. 

 

금리 인하 시점이 계속해서 늦춰지면, 주택 구매에 나서는 수요 자체가 위축되어 가격 상승 동력이 사라질 수 있습니다. 

 

부동산 시장은 여전히 냉각 상태에 있으며, 탄핵이라는 이벤트 하나로 전환점을 기대하기는 어려운 구조입니다.

 

 

4. 공급 절벽은 집값 상승 신호일까?

한편, 전문가들은 공급 측면에서의 위기를 주목하고 있습니다.

 

서울의 민간 아파트 분양은 3월과 4월 모두 ‘0건’을 기록했으며, 내년 서울 입주 물량은 9,640가구로 올해 계획된 물량의 25% 수준에 그치고 있습니다.

이러한 공급 부족은 장기적으로 가격을 자극할 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다. 

 

서울 아파트 입주량 감소는 향후 가격 상승의 시작점이 될 수 있습니다. 

 

결국 공급 병목 현상이 심화될 경우, 수도권 전반의 집값이 다시 들썩일 수 있다는 분석입니다.

 

 

📍결론: 혼돈 속에서 길을 찾는 부동산 시장

정치적 이벤트가 시장에 미치는 영향은 과거와 다르게 제한적인 양상을 보이고 있습니다.

 

과거 상승장을 이끈 ‘정치 불확실성 해소’라는 요소가 이제는 대출 규제, 금리, 공급 부족이라는 구조적 변수에 눌려 힘을 잃은 상황입니다.

앞으로 부동산 시장의 방향성은 누가 집권하느냐보다 ‘대출 완화’와 ‘공급 확대’라는 실질적 정책 변화에 달려 있습니다. 

 

지금은 ‘관망’이 최선의 전략일 수 있습니다.

 

 

 

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