"지방 부동산 시장 붕괴? 해운대 24억→16억"

✨목차

1. 지방 부동산 시장, 끝없는 추락

2. 해운대부터 세종까지, 인기 지역도 예외 없다

3. 거래 절벽, 매매·경매·청약 '3중고'

4. 분양 침체가 부른 슬럼화, 집값 추가 하락 악순환

 

 

 

1. 지방 부동산 시장, 끝없는 추락

지방 부동산 시장이 악화일로를 걷고 있습니다.

 

불과 3년 전까지만 해도 수도권과 함께 시장을 이끌던 지방 광역시들이 침체의 늪에 빠지고 있습니다.

 

특히, 과거 '안전 자산'으로 여겨지던 인기 지역들마저 집값이 급락하면서 심각한 위기를 맞고 있습니다.

 

인구 감소와 경기 불황이 겹쳐 시장 전망은 더욱 어두워지고 있습니다.

 

 

2. 해운대부터 세종까지, 인기 지역도 예외 없다

집값 하락은 지방 광역시 핵심 지역에서도 두드러지고 있습니다. 

 

대표적으로 부산 해운대구 '더샵센텀파크1차'의 전용 151㎡는 2021년 24억 원에서 최근 16억 6000만 원으로 떨어졌습니다. 

 

불과 3년 만에 3분의 1이 사라진 것입니다.

세종시 'e편한세상 세종리버파크'의 전용 99㎡ 역시 2020년 14억 원에서 최근 6억 500만 원으로 무려 57% 폭락했습니다. 

 

광주 '봉선한국아델리움3차'와 울산, 대전, 대구 등 주요 지역 아파트들도 10~30% 이상 가격이 내려가며 부동산 시장 붕괴가 현실화되고 있습니다.

 

 

 

3. 거래 절벽, 매매·경매·청약 '3중고'

부동산 시장의 기본적인 거래 요소인 매매, 경매, 청약 모두 급격히 위축되고 있습니다. 

 

부산의 1월 주택 매매 거래량은 2126건으로 전년 동기 대비 16.3% 감소했고, 전월세 거래량도 21.7% 급감했습니다. 

 

지방 광역시들은 거래 자체가 끊기면서 시장이 더욱 얼어붙고 있습니다.

경매 시장도 암울한 상황입니다. 

 

지방 5대 광역시 아파트의 평균 경매 낙찰가율은 2020년 95.1%, 2021년 104.2%에서 올해 78.9%로 급락했습니다. 

 

세종시 역시 120%대에서 81.4%로 떨어졌습니다. 

 

감정 가격이 하락함에도 불구하고 경매 낙찰가마저 낮아지고 있어 시장의 불안감이 더욱 커지고 있습니다.

 

 

4. 분양 침체가 부른 슬럼화, 집값 추가 하락 악순환

신규 분양 시장도 극심한 침체를 겪고 있습니다. 

 

2020년 32.11대 1이었던 지방 광역시 청약 경쟁률이 지난해 2.8대 1까지 추락했습니다. 

 

신규 공급이 줄어들면서 슬럼화 우려가 커지고 있으며, 이는 다시 기존 주택 가격 하락을 부추기는 악순환을 만들고 있습니다.

특히, 지방 부동산 시장의 침체는 인구 감소와도 맞물려 있습니다. 

 

주택을 매입할 실수요자가 줄어들면서 집값이 지속적으로 하락할 가능성이 커지고 있습니다. 

 

서강대 교수는 "아파트 시장이 붕괴하면서 신규 분양이 지체되고, 지역 슬럼화가 심화하면서 다시 집값이 하락하는 악순환이 반복될 것"이라고 분석했습니다.

 

 

📍결론: 지방 부동산 시장, 바닥이 어디인가?

지방 부동산 시장은 이제 단순한 하락이 아니라 구조적인 침체에 접어든 것으로 보입니다.

 

매매, 경매, 청약이 모두 무너지며 주택 시장의 기반 자체가 흔들리고 있습니다.

 

인구 감소까지 더해져 회복 가능성이 불투명한 상황입니다.

 

앞으로 지방 부동산 시장이 어떤 변화를 맞이할지 예의주시해야 할 시점입니다.

 

 

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