"서울 전세 중위가격, 고공행진의 이유는?"

 

부동산 거래시장이 침체에 빠졌음에도 불구하고, 서울 아파트 전세 중위가격은 계속해서 상승세를 보이고 있습니다. 

 

지역별 전셋값의 변화와 그 원인을 알아보겠습니다.

 

✨목차

1. 서울 전세 중위가격 상승세의 배경

2. 강남 vs. 강북: 지역별 차이 분석

3. 수도권과 지방의 전세시장 현황

4. 전문가가 본 2025년 전세시장 전망

1. 서울 전세 중위가격 상승세의 배경

지속되는 고금리로 부동산 거래시장이 위축되었음에도, 서울 전세 중위가격은 꾸준히 오르고 있습니다.

 

KB부동산에 따르면, 2024년 12월 기준 서울 아파트 중위 전셋값은 5억5167만 원으로 2년 만에 최고치를 기록했습니다.

✔️중위가격이란?

중위가격은 아파트 가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 위치한 가격으로, 저가와 고가 아파트의 변동폭에 영향을 받는 평균 가격보다 시세를 더 정확히 반영하는 지표로 평가됩니다.

이러한 상승세는 매매시장 위축과 공급 부족이라는 두 가지 요인에 기인합니다.

 

특히 비아파트 기피 현상과 서울·수도권의 제한적인 신규 입주 물량이 전셋값 상승을 부채질하고 있습니다.

 

 

2. 강남 vs. 강북: 지역별 차이 분석

서울 내에서도 강남과 강북은 서로 다른 양상을 보이고 있습니다.

✔️강북 지역
강북 14개구의 중위 전셋값은 4억9000만 원으로, 2023년 8월 이후 16개월 연속 상승세를 이어가고 있습니다.

✔️강남 지역
강남 11개구의 중위 전셋값은 6억2417만 원으로 7개월 연속 상승했습니다.

강북의 상승세가 강남보다 더 두드러지는 이유는 상대적으로 낮은 가격과 높은 수요 때문으로 분석됩니다.

 

강남은 이미 고점에 도달했지만, 강북은 추가 상승 여력이 남아있어 수요가 몰리고 있습니다.

3. 수도권과 지방의 전세시장 현황

서울을 포함한 수도권은 상승세를 지속하고 있지만, 지방은 보합세를 보이고 있습니다.

✔️수도권
수도권 아파트의 중위 전셋값은 3억5500만 원으로, 7개월 연속 상승세를 기록했습니다.

✔️지방
반면, 기타 지방의 중위 전셋값은 석 달째 1억5667만 원에 머물러 있으며, 전국 아파트 중위 전셋값도 2억5000만 원으로 변화가 없습니다.

지방의 전세시장이 부진한 이유는 공급 과잉과 수요 감소로 분석됩니다.

 

특히 인구가 감소하는 지방 도시는 신규 입주 물량까지 더해져 전셋값 하락이 불가피합니다.

4. 전문가가 본 2025년 전세시장 전망

전문가들은 올해 전세시장이 수도권과 지방 간 양극화가 심화될 것으로 내다보고 있습니다.

✔️수도권 전망
수도권은 전세 매물 부족과 입주 물량 감소로 인해 전셋값 상승세가 이어질 가능성이 높습니다.

✔️지방 전망
반면, 지방은 지속적인 공급 과잉으로 인해 전셋값이 하락할 가능성이 큽니다.

특히 서울은 2025년에도 매매시장과 전세시장의 동반 상승이 예상됩니다.

 

공급 제한과 고금리 상황 속에서 전세 수요는 꾸준히 증가하고 있기 때문입니다.

 

 

📍결론

서울 아파트 전세 중위가격 상승은 단순한 부동산 시장의 흐름이 아니라, 수급 불균형과 지역별 특성이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

앞으로도 수도권과 지방 간 양극화는 심화될 것으로 보이며, 전세시장 참여자들은 이러한 변화를 면밀히 주시해야 할 것입니다.

"지금도 늦지 않았다! 전세시장 흐름을 정확히 파악하고 대비하세요!"

 

 

 

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