대형 평형 아파트의 반격! 왜 가격이 폭등했을까?

✨목차

1. 대형 아파트, 다시 주목받는 이유

2. 서울 대형 아파트 가격 상승 추이

3. 전국 대형 아파트 상승률 현황

4. 왜 대형 아파트의 희소성이 부각되었나?

5. 앞으로의 전망: 대형 아파트는 더 오를까?

 

 

1. 대형 아파트, 다시 주목받는 이유

최근 대형 평형 아파트의 가격 상승세가 다른 면적대보다 두드러지며 주목받고 있습니다.

 

소위 '국민평형'으로 불리는 전용 84㎡ 이하 아파트가 중심적으로 공급되면서, 대형 평형의 희소성이 부각된 것이 주요 요인으로 꼽힙니다.

 

특히 서울에서는 전용면적 135㎡를 초과하는 대형 아파트 가격이 지난달에만 전월 대비 0.42% 상승했습니다.

 

이는 같은 기간 40㎡ 이하(0.09%)와 60㎡ 이하(0.17%) 등 소형 평형보다 월등히 높은 수치입니다.

 

2. 서울 대형 아파트 가격 상승 추이

서울 부동산 시장에서 대형 평형 아파트는 최근 몇 달간 꾸준히 가장 높은 상승률을 기록하고 있습니다.

✔️지난 9월: 전용 135㎡ 초과 아파트 가격 1.11% 상승

✔️지난 10월: 0.78% 상승

✔️지난달: 0.42% 상승

이는 인기 있는 중형 평형(85㎡ 초과∼102㎡ 이하)의 상승률(9월 0.97%, 10월 0.59%)을 넘어서는 수치입니다.

 

대형 평형 아파트는 수요에 비해 공급이 현저히 부족하기 때문에 매물 희소성이 가격 상승의 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

 

3. 전국 대형 아파트 상승률 현황

 

대형 아파트의 인기는 서울뿐 아니라 전국적으로도 뚜렷한 상승세를 보이고 있습니다.

 

지난달 전국적으로 135㎡ 초과 아파트의 매매가는 전월 대비 0.11% 상승해 모든 평형대 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다.

 

소형 및 중형 아파트에 비해 상승폭이 적지만, 대형 아파트의 꾸준한 상승세는 공급 부족과 수요 증가의 결합으로 더욱 가속화될 가능성이 큽니다.

 

 

 

4. 왜 대형 아파트의 희소성이 부각되었나?

부동산 시장 전문가들은 대형 아파트 공급 감소가 가격 상승의 핵심 원인이라고 분석합니다.

1️⃣ 공급 부족: 2020년부터 2023년까지 서울에서 분양된 일반 공급 물량 중 135㎡ 이상 아파트는 단 183가구(0.72%)에 불과했습니다.

2️⃣ 선호도 증가: 넓은 공간과 높은 생활 수준을 원하는 구매자가 많아지면서 대형 평형에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다.

3️⃣ 희소성 강조: "원하는 지역에 원하는 평형을 찾기 어렵다"는 점이 매물 부족과 희소성을 더욱 부각시키고 있습니다.

 

 

 

5. 앞으로의 전망: 대형 아파트는 더 오를까?

대형 평형 아파트는 현재 공급과 수요의 불균형이 극명한 상태로, 향후 가격 상승 가능성이 높습니다.

 

정부의 공급 정책이 개선되지 않는 한 대형 아파트의 희소성은 지속될 것이며, 이에 따라 가격 상승 압박이 이어질 전망입니다.

 

다만, 금리 인상 등 부동산 시장 전반에 영향을 미치는 변수들은 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

 

 

결론적으로, 대형 평형 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 희소성과 투자 가치를 겸비한 상품으로 자리 잡고 있습니다.

 

매수 계획이 있다면 현재의 공급 상황과 시장 동향을 면밀히 분석해 신중히 접근하는 것이 중요합니다.

 

 

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